房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)功能要求

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　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)

　　泛普軟件基于系統(tǒng)需求分析中的問(wèn)題陳述和業(yè)務(wù)流程圖，對(duì)設(shè)計(jì)該系統(tǒng)做了進(jìn)一步的分析，得到該系統(tǒng)的功能要求、性能要求、數(shù)據(jù)流圖及數(shù)據(jù)字典。

　　1 房產(chǎn)中介管理軟件功能要求

　　(1) 在正確輸入了登錄系統(tǒng)的用戶(hù)名稱(chēng)和密碼后可以順利的進(jìn)入系統(tǒng)的主窗體界面中。

　　(2) 房源的基本信息錄入完成后，能方便的進(jìn)行添加、修改和刪除操作，使得添加的數(shù)據(jù)信息能夠在界面的DBGrid網(wǎng)格中被看到。

　　(3) 通過(guò)查詢(xún)條件對(duì)房源基本信息進(jìn)行查詢(xún)，能正確的將查詢(xún)的記錄顯示在查詢(xún)列表中。

　　(4) 房管家erp中介管理軟件可以實(shí)現(xiàn)對(duì)要出租和出售的房屋的廣告宣傳內(nèi)容進(jìn)行添加、修改和刪除操作。

　　(5) 若客戶(hù)對(duì)某房屋滿(mǎn)意,可以實(shí)現(xiàn)房屋的成交管理。

　　(6) 方便的對(duì)客源的基本信息進(jìn)行添加、修改和刪除操作，并且在客源信息列表中顯示出添加的信息。

　　(7) 通過(guò)查詢(xún)條件對(duì)客源基本信息進(jìn)行查詢(xún)，能正確的將查詢(xún)的記錄顯示在查詢(xún)列表中。

　　(8) 在房屋進(jìn)行了租用和購(gòu)買(mǎi)的成交操作后，可以實(shí)現(xiàn)房屋的租賃合同和買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂管理。

　　(9) 確定計(jì)算器可以正確的計(jì)算出房屋的買(mǎi)賣(mài)和租賃價(jià)格。

　　(10) 房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)用戶(hù)輸入新的密碼后可以進(jìn)行修改密碼的操作,并且新的密碼能正常使用。

　　(11)對(duì)進(jìn)入系統(tǒng)的用戶(hù)的權(quán)限管理可以進(jìn)行添加、修改和刪除操作。

　　(12)對(duì)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)可以進(jìn)行數(shù)據(jù)備份操作。

　　(13)對(duì)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)可以進(jìn)行數(shù)據(jù)還原操作。

　　2 房產(chǎn)中介管理軟件性能要求

　　使用房屋中介服務(wù)子系統(tǒng)穩(wěn)定性好、安全性高，使用戶(hù)方便的使用，快速的檢索到需要的信息，在查詢(xún)反饋信息方面，能夠在最短的時(shí)間內(nèi)將查詢(xún)到的信息反饋給用戶(hù)。另外，該系統(tǒng)有充足的容量，可以存儲(chǔ)大量的數(shù)據(jù)，方便的管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù),操作便捷，界面親切。

　　3 數(shù)據(jù)流圖

　　數(shù)據(jù)流圖是描繪信息在系統(tǒng)中流動(dòng)和處理的狀況，數(shù)據(jù)流圖是系統(tǒng)的圖形表示。數(shù)據(jù)流圖有四種基本符號(hào)：正方形(或立方體)表示數(shù)據(jù)源點(diǎn)或終點(diǎn);圓角矩形(或圓形)代表變換數(shù)據(jù)的處理;開(kāi)口矩形(或兩條平行橫線)代表數(shù)據(jù)存儲(chǔ);箭頭表示數(shù)據(jù)流，即數(shù)據(jù)的流動(dòng)方向。

　　通過(guò)對(duì)房屋中介服務(wù)子系統(tǒng)的需求分析，得出該系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流動(dòng)和處理的情況，如圖3-1所示：

　　圖3-1系統(tǒng)數(shù)據(jù)流圖

　　4.數(shù)據(jù)字典

　　數(shù)據(jù)字典是為描述在結(jié)構(gòu)化分析過(guò)程中定義的對(duì)象的內(nèi)容而使用的一種半形式化的工具。數(shù)據(jù)字典是所有與系統(tǒng)相關(guān)的數(shù)據(jù)元素的有組織的列表，并且包含了對(duì)這些數(shù)據(jù)元素的精確的、嚴(yán)格的定義，從而使用戶(hù)和系統(tǒng)分析員兩方對(duì)輸入、輸出、存儲(chǔ)的成分甚至中間計(jì)算結(jié)果有共同的理解。數(shù)據(jù)字典把數(shù)據(jù)的最小組成單位看成是數(shù)據(jù)元素(基本數(shù)據(jù)項(xiàng))，若干個(gè)數(shù)據(jù)元素可以看成是一個(gè)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)(組合數(shù)據(jù)項(xiàng))[2]。

　　根據(jù)圖3-1所示的系統(tǒng)數(shù)據(jù)流圖可知，房屋中介服務(wù)子系統(tǒng)里與系統(tǒng)相關(guān)的數(shù)據(jù)元素主要包括房屋信息、客戶(hù)信息和登錄系統(tǒng)的用戶(hù)信息。

　　名字：房屋信息

　　使用地點(diǎn)：供客戶(hù)和系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：系統(tǒng)中所有的房屋信息

　　補(bǔ)充信息：房源基本信息=中介編號(hào)+交易類(lèi)型+用途+總數(shù)+房屋類(lèi)型+套型+層次+樓高+廳+室+衛(wèi)+銷(xiāo)售價(jià)格+月租金+建筑面積+使用面積+建筑年份+朝向+聯(lián)系人+電話+登記日期+E-mail+地區(qū)+地點(diǎn)+位置+備注

　　來(lái)源：房源信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢(xún)信息

　　名字：客戶(hù)信息

　　使用地點(diǎn)：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)中所有的客戶(hù)信息

　　補(bǔ)充信息：客源基本信息=姓名+編號(hào)+電話+類(lèi)型+E-mail

　　來(lái)源：客源信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢(xún)信息

　　名字：廣告信息

　　使用地點(diǎn)：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：為房屋作宣傳的廣告信息

　　補(bǔ)充信息：廣告信息=姓名+編號(hào)+電話+類(lèi)型+E-mail

　　來(lái)源：廣告信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢(xún)信息

　　名字：合同信息

　　使用地點(diǎn)：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：系統(tǒng)中房屋所簽訂的所有合同的信息

　　補(bǔ)充信息：合同信息=合同編號(hào)+房屋坐落+房屋結(jié)構(gòu)+房屋產(chǎn)權(quán)人+地號(hào)+權(quán)證號(hào)+建筑面積+使用面積+使用類(lèi)型+買(mǎi)方+賣(mài)方+價(jià)格+付款方式+付款日期+買(mǎi)方違約責(zé)任+賣(mài)方違約責(zé)任+其他事項(xiàng)

　　來(lái)源：合同信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢(xún)信息

　　名字：用戶(hù)信息

　　使用地點(diǎn)：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：登錄系統(tǒng)的所有用戶(hù)的信息

　　補(bǔ)充信息：用戶(hù)信息=姓名+密碼+編號(hào)+權(quán)限

　　來(lái)源：用戶(hù)管理表

　　去向：顯示錄入信息及查詢(xún)信息