房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題二

一、單項(xiàng)選擇題（共５０題，每題１分。每題的備選答案只有　個(gè)最符合題意）

１．（?。┦亲畛Ｒ姷陌吹赜蚍秶鷮?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的劃分。
　?。粒磭?guó)家　　　　Ｂ．按區(qū)域　　?。茫从蚴小　　。模词》?BR>２．下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是（?。?。
　　Ａ．租賃　　　?。拢N售　　　?。茫盅骸　　。模ｋU(xiǎn)
３．房地產(chǎn)增量市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)（?。?。
　?。粒患?jí)市場(chǎng)　　　Ｂ．二級(jí)市場(chǎng)　　?。茫?jí)市場(chǎng)　　　Ｄ．初級(jí)市場(chǎng)
４．下列屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)共同特點(diǎn)是（?。?。
　　Ａ．買方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)　　?。拢袌?chǎng)需求方均為業(yè)主　　?。茫耆?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)　　Ｄ．賣　方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
５．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的最顯著特點(diǎn)是（?。?BR>　?。粒袌?chǎng)研究　　?。拢袌?chǎng)定位　　　Ｃ．從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介人　　?。模?xiàng)目策劃
６．下列不屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷特征的是（?。?BR>　?。粒灰纂p方協(xié)定定價(jià)　　?。拢^多使用促銷手段　　　Ｃ．轉(zhuǎn)少使用促銷手段
　?。模捎蒙太@科土地之后
７．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在（?。┻M(jìn)行。
　?。粒_發(fā)商獲得土地之前　?。拢_發(fā)商獲得土地之后　　　Ｃ．較少使用促銷手段　　?。模捎枚喾N分銷形式
８．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括（　）。
　　Ａ．項(xiàng)目定位　?。拢?xiàng)目策劃　　?。茫飿I(yè)開發(fā)建議　　?。模梁停?BR>９．物業(yè)開發(fā)建議是指從市場(chǎng)角度對(duì)（?。┨岢龅囊?。
　　Ａ．產(chǎn)品設(shè)計(jì)　　?。拢蛻舳ㄎ弧　　。茫蜗蠖ㄎ弧　。模袌?chǎng)定位
１０．房地產(chǎn)業(yè)是（?。┬袠I(yè)。
　?。粒夹g(shù)密集型　　　Ｂ．勞動(dòng)密集型　　?。茫Y金密集型　　?。模R(shí)密集型
１１．下列不屬于房地產(chǎn)市面上６調(diào)查主體的側(cè)重內(nèi)容是（　）。
　　?。粒?xiàng)目基地狀況　　　Ｂ．交通信息　　?。茫拘畔ⅰ　。模M(fèi)者　
１２．項(xiàng)目的細(xì)分市場(chǎng)分析屬于房地產(chǎn)（?。┦袌?chǎng)調(diào)查的內(nèi)容。
　　?。粒?xiàng)目定位階段　　Ｂ．市場(chǎng)推廣階段　　?。茫N售階段　　　Ｄ．三級(jí)市場(chǎng)
１３．下列階段需要行客戶調(diào)查的是（?。?。
　?。粒康禺a(chǎn)項(xiàng)目定位階段　　Ｂ．房地產(chǎn)銷售階段　?。茫康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
　?。模陨想A段均需要
１４．按照市場(chǎng)調(diào)查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法，樣本量在（?。﹤€(gè)以內(nèi)的為定性調(diào)查。
　?。粒保怠　。拢玻啊　。茫常啊　。模担?BR>１５．（?。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推導(dǎo)出一般結(jié)倫。
　　Ａ．普查　　?。拢攸c(diǎn)調(diào)查　　?。茫湫驼{(diào)查　?。模S機(jī)調(diào)查
１６．行為記錄法屬于（?。?BR>　?。粒L問法　　　Ｂ．觀察法　　　Ｃ．實(shí)驗(yàn)法　　?。模畬?shí)地調(diào)查法
１７．（?。┦鞘袌?chǎng)調(diào)查的第一要求。
　　?。粒疁?zhǔn)確性　?。拢陀^性　?。茫畬?shí)驗(yàn)法　　Ｄ．實(shí)地調(diào)查法
１８．（?。┦歉麟A段市場(chǎng)調(diào)查常用的方法。
　?。粒剷?huì)　?。拢山豢蛻魡柧碚{(diào)查　?。茫畬?shí)地調(diào)查法　?。模仲Y料調(diào)查
１９．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，確定調(diào)查目的后應(yīng)做的工作是（）。
　?。粒Y料搜集　　　?。拢浦徽{(diào)查計(jì)劃　　?。茫|(zhì)量控制　　?。模?dāng)?shù)據(jù)處理分析
２０．當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確時(shí)，可采作（　）找出癥結(jié)。
　　Ａ．探測(cè)性調(diào)查　　?。拢枋鲂哉{(diào)查　　?。茫蚬哉{(diào)查　　?。模A(yù)測(cè)性調(diào)查
２１．二手資料調(diào)查是（　）調(diào)查。
　?。粒俊　　。拢ㄐ浴　　。茫ㄐ灾鳎繛殇仭　　。模繛橹?，定性為鋪
２２．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié)，首先進(jìn)行的是（?。?BR>　?。粒?dāng)?shù)據(jù)分類編號(hào)　?。拢?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)　?。茫?dāng)?shù)據(jù)整理　?。模?dāng)?shù)據(jù)比較分析
２３．在對(duì)消費(fèi)者使用方法和使用心理進(jìn)行分析研究基礎(chǔ)上可形成房地產(chǎn)項(xiàng)目的（?。?。
　　Ａ．市場(chǎng)定位　　?。拢a(chǎn)品定位　　?。茫蜗蠖ㄎ弧　　。模?xiàng)目定位
２４．研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的（?。?。
　?。粒谝活I(lǐng)域　　　Ｂ．第二領(lǐng)域　　?。茫谌I(lǐng)域　?。模谒念I(lǐng)域　
２５．市場(chǎng)細(xì)分的因素不包括（?。?。
　?。粒乩硪蛩亍　　。拢?jīng)濟(jì)因素　　?。茫丝谝蛩亍　　。模袨橐蛩?BR>２６．檔次越高的樓盤，客戶對(duì)層差和朝向差的敏感性（　）。
　?。粒降汀　　。拢礁摺　　。茫暻闆r而定　　　Ｄ．沒有心然關(guān)系
２７．下列不屬于挖掘賣點(diǎn)階段的工作是（?。?。
　?。粒瑓^(qū)市場(chǎng)研究　　?。拢M(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究　　　Ｃ．提煉推廣主題
　?。模畬?duì)手動(dòng)態(tài)跟蹤
２８．從產(chǎn)品定位中可以尋求（?。?。
　?。粒飿I(yè)主題　?。拢蛻糁黝}　　Ｃ．市場(chǎng)主題　　?。模畯V告主題
２９．推廣控制工作的第一個(gè)流程是（?。?。
　　Ａ．確定控制對(duì)象　?。拢O(shè)置控制目標(biāo)　　　Ｃ．確定控制標(biāo)準(zhǔn)　?。模x擇檢查方法
３０．一般來(lái)說(shuō)，如果心須重新進(jìn)行廣告策劃過(guò)程，則可能是由于（　）造成的。
　?。粒饬啃Ч玫姆椒ú划?dāng)　　　Ｂ．發(fā)布時(shí)機(jī)不當(dāng)　　?。茫{(diào)查資料有誤
　?。模襟w選擇不當(dāng)
３１．房地產(chǎn)銷售工作中的認(rèn)購(gòu)合同由（　）保管。
　?。粒N售經(jīng)理　　Ｂ．銷售人員　?。茫?cái)務(wù)人員　?。模N售人員和財(cái)務(wù)人員共同
３２．關(guān)于銷售工作的流程正確的是（　）。
　?。粒ń鹗杖〖罢J(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
　　Ｂ．交納首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
　　Ｃ．定金收取及認(rèn)購(gòu)合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
　　Ｄ．交納首期房款、認(rèn)購(gòu)合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
３３．關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的信息發(fā)布的相關(guān)觀點(diǎn)錯(cuò)誤的是（　）。
　　Ａ．由于居間業(yè)務(wù)的分散性，所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
　?。拢畔l(fā)布必須持續(xù)不斷
　?。茫畔l(fā)布必須能引起目標(biāo)客戶的注意
　?。模畔l(fā)布方式具有多樣性
３４．人員銷售過(guò)程中的開場(chǎng)階段指的是（?。?。
　?。粒畬ふ铱蛻簟　　。拢咏蛻簟　　。茫_認(rèn)需求和問題　?。模榻B說(shuō)明
３５．如果在某一居間合同中有如下條款：甲方必須于買賣完成前，付清一切有關(guān)該屋之雜費(fèi)，則該條款屬于（?。?。
　　?。粒崾拘詶l款　　?。拢魇緱l款　　?。茫庳?zé)條款　　?。模J(rèn)條款
３６．下列不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定不能上市交易的是（?。?。
　?。粒椒俊　　。拢?jīng)濟(jì)適用房　?。茫庳?zé)條款　?。模S條款
３７．已經(jīng)出租的房屋出售的，則租賃關(guān)系（?。?。
　?。粒少?gòu)買方承接　　?。拢墒鄯空呃^續(xù)履行租約　?。茫少?gòu)買者和售房者協(xié)商解決　　　Ｄ．隨之中止
３８．對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如要出售，心須提前（?。┩ㄖ凶馊?。
　　?。粒?5 d B.20 d C.30d D.40d
39．當(dāng)一處房地產(chǎn)作出售處分時(shí)，關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之間的關(guān)系正確的是（?。！?BR>　?。粒畤?guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞共有人優(yōu)先買權(quán)
　?。拢畤?guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
　　Ｃ．共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
　?。模凶馊藘?yōu)先購(gòu)買權(quán)＞國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＞共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
４０．下列關(guān)于定金的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（　）。
　?。粒Ц抖ń鹗潜ＷC合同履行的必要條件
　　Ｂ．收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
　　Ｃ．定金合同自簽訂之日起生效
　?。模ń鸬臄?shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)額２０％
４１．房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的給付模式不包括（?。?。
　　Ａ．銀行共管賬戶　　?。拢_發(fā)商代收代管　　?。茫y行代收代付　?。模畽C(jī)構(gòu)代管
４２．住房抵押貸款屬于（　）。
　?。粒e金貸款　　?。拢ＷC貸款　　?。茫虡I(yè)性貸款　　　Ｄ．政策性貸款
４３．在住房抵押貸款過(guò)程中，銀行與售房者簽訂的合同有（　）。
　?。粒?lt;<商品房買賣合同>>　　?。拢?lt;<借款合同>>　　?。茫?lt;<住房抵押貸款承諾書>>　　DＢ和Ｃ
４４．住房抵押貸款申請(qǐng)延期的，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)（?。?BR>　?。粒玻的辍　　。拢玻改辍　。茫常澳辍　。模矗澳?BR>４５．在租賃居間業(yè)務(wù)中，業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代租代管，出租空置的風(fēng)險(xiǎn)由（?。┏袚?dān)。
　?。粒畼I(yè)主　?。拢?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)　　　Ｃ．視情況而定　　?。模畼I(yè)主和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同
４６．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同（）。
　　A．繼續(xù)執(zhí)行工　　　　　B．隨之變更、解除或者終止　
　?。茫凑占s定執(zhí)行　　　?。模匦潞炗嗈D(zhuǎn)租合同
４７（?。┮话銥槎叹€投資。
　?。粒I賣投資　　　　　Ｂ．置業(yè)消費(fèi)投資
　?。茫脴I(yè)租賃投資　　?。模课葑赓U投資
４８．<<房屋租賃許可證>>由房屋（?。┑椒课葑赓U管理部門辦理。
　?。粒凶馊恕　。拢腥恕　。茫?jīng)紀(jì)人　?。模褂萌?BR>４９．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征是（?。?。
　　Ａ．價(jià)格具有多樣性　　?。拢度肓看蟆　?BR>　?。茫顿Y回收期短　　　?。模顿Y具有保值增值性
５０．房屋租賃投資中租賃經(jīng)營(yíng)成本有包括（?。?BR>　?。粒赓U推廣費(fèi)用　　　?。拢O(shè)備運(yùn)行費(fèi)用
　?。茫潭ㄗ饨稹　　　　　。模?jīng)營(yíng)管理人員費(fèi)用

二、多項(xiàng)選擇題（共３０題，每題２分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得０．５）

５１．下列屬于工業(yè)物市場(chǎng)的是（?。?BR>　?。粒I(yè)廠房　?。拢邫n公寓　　?。茫佑驼?BR>　?。模芯颗c發(fā)展用房　　　　Ｅ．高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房
５２．房地產(chǎn)市場(chǎng)上的買家購(gòu)買房地產(chǎn)的目的主要有（?。?BR>　?。粒杂谩　。拢顿Y　　?。茫?

發(fā)布：2007-04-10 13:50 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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