二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛：房子沒(méi)買(mǎi)成中介到底該不該收中介費(fèi)？

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　　“確認(rèn)書(shū)上寫(xiě)明了我買(mǎi)房的條件，委托中介去與業(yè)主談，如果談成功，一萬(wàn)元轉(zhuǎn)為買(mǎi)房的定金，如果談不成功，中介就把一萬(wàn)元退還給我?！标惻空f(shuō)，后來(lái)，業(yè)主對(duì)按揭貸款的付款方式有異議，與她達(dá)不成一致。于是，她便決定放棄買(mǎi)房。

　　“按道理，既然沒(méi)談成功，中介應(yīng)退還我一萬(wàn)元，可他們卻只退了4000元，剩余6000元要作為中介費(fèi)。怎么可以這樣呢？”陳女士氣憤地說(shuō)，中介公司還把合同和收據(jù)都收回去了，弄得她想打官司都找不到任何憑據(jù)。

　　昨天上午，記者就此事現(xiàn)場(chǎng)采訪陳女士所委托的中介公司。中介公司的言店長(zhǎng)解釋?zhuān)虑椴⒎侨珀惻克f(shuō)，恰恰相反，是陳女士違約在先，因此，她必須承擔(dān)違約責(zé)任。“我們后來(lái)和業(yè)主都談好了，按揭貸款沒(méi)問(wèn)題，是陳女士她自己后來(lái)反悔的?！毖缘觊L(zhǎng)說(shuō)，陳女士反悔之后，答應(yīng)賠付中介違約金，為此，雙方還專(zhuān)門(mén)立字為據(jù)。

　　隨后，言店長(zhǎng)出示了一份《認(rèn)購(gòu)意向確認(rèn)書(shū)》，備注一欄寫(xiě)著：由于本人陳輝蘭自身原因，無(wú)法履行以上條款，自愿支付傭金。落款時(shí)間為12月2日，落款人為陳輝蘭，并摁有手印。

　　對(duì)此，陳女士解釋?zhuān)?dāng)時(shí)頭腦不清醒，自己是在中介的“忽悠”下簽訂的。

　　對(duì)于收據(jù)和合同為何沒(méi)有給陳女士的原因，言店長(zhǎng)解釋?zhuān)?dāng)時(shí)情況較亂，忘了給。隨即，當(dāng)著記者的面，她把合同和收據(jù)都?xì)w還給陳女士。陳女士表示，她將憑這些證據(jù)，尋找法律途徑解決此事。

　　就此案例，記者咨詢(xún)廣東尚寬律師事務(wù)所徐超律師。徐律師認(rèn)為，根據(jù)合同法，雙方之間中介合同未成立，中介未達(dá)成買(mǎi)賣(mài)雙方目的，收取的誠(chéng)意金是要退還的，除非雙方之間另有約定。

　　就本案來(lái)看，由于雙方在《認(rèn)購(gòu)意向確認(rèn)書(shū)》上約定陳女士因自身原因?qū)е伦罱K不能簽訂合同，故中介收取中介費(fèi)是沒(méi)有問(wèn)題的。徐律師建議，市民碰到類(lèi)似情況需要交付誠(chéng)意金時(shí)，最好能提前書(shū)面約定中介費(fèi)的支付條件，如合同價(jià)款、按揭條款等，避免因約定不明導(dǎo)致不能退款的情況出現(xiàn)。