購買二手房需警惕五大風險

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　　風險一：房屋抵押

　　有購房者遇到這樣的問題：原房主急于“出國”，他便以低于市價幾萬元的價格購買到二手房。以為占到了便宜，然而在等待辦理房產證的時候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產證。

　　規(guī)避方法：鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒購房者，在涉及二手房產交易前，一定要到房產部門做好相關功課，了解產權情況及抵押、租賃情況，看是否具備交易條件。

　　風險二：一房兩賣

　　有購房者購買了一套二手房，準備支付購房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，原房主竟將該房源再次轉賣他人，且產權已過戶至第三方名下。

　　規(guī)避方法：鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒：不動產買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉讓效力。根據(jù)物權法，購房人即使簽訂了房屋買賣合同，但未及時辦理過戶則產權尚未轉移。建議購房者在付款時辦理預告登記手續(xù),可有效防止一房二賣。

          風險三：賣家巧言

　　很多人在買房時，賣家會說，有好幾個客戶急著買，如果不交定金，可能就會錯過機會，“好房不等人”。可是，當去簽合同的時候，賣家會說當時談的價只是房屋凈價。

　　規(guī)避方法：吳桐提示消費者，在二手房交易的過程中，買賣雙方均需要按照國家規(guī)定繳納相關費用。其中，賣方需要繳納的費用有印花稅等，若不符合條件，賣方還有可能要繳營業(yè)稅、個人所得稅等。

          風險四：中介貓膩

　　在網上發(fā)布虛假信息吸引房客，是很多中介公司慣用的伎倆，而刻意降低價格、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮。

　　規(guī)避方法：王海源提醒，選購二手房如果想通過中介，一定要通過正規(guī)的大型中介。對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，則要警惕假房源，不要被騙并損失購房定金。

　　風險五：房屋瑕疵

　　二手房大多經過了數(shù)年的使用期，潛在問題都已經暴露出來，如漏水、地面塌陷等。房子的質量狀況也可通過街坊鄰里了解。

　　規(guī)避方法：中原地產三級市場部區(qū)域經理吳桐說，購房時一定要檢查以下項目：屋頂是否漏水(是否有水印)，非頂樓也要注意樓上是否有漏水處；陽臺、窗臺是否漏水；自來水水流大??；各處下水是否通暢；門窗是否容易開啟關閉；室內墻體是夠否有開裂現(xiàn)象；樓外延是否有開裂現(xiàn)象；煤氣、水、電、暖氣、物業(yè)費是否有欠費。另外，若購置學區(qū)房要注意，該地址是否還有戶口。　

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