深圳二手房成交比重持續(xù)上浮

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深圳樓市在成交量方面，從4月至9月，每月的成交都在上升，9月全市二手房成交8521套，為今年新高。從成交總價區(qū)間看，總價在150萬元以上的物業(yè)，成交比重逐月增加，從1月的25%增長到10月的34.5%，上浮近一成。

房價上漲溫和持續(xù)

根據世華的統(tǒng)計，今年1月全市二手房成交均價為15578元/平方米，而10月的價格已上漲至18658元/平方米，今年累計漲幅超19%。近七個月的成交均價中，除9月價格有所回落外，余下月度價格均有不同幅度的上漲。而9月全市二手房成交8521套，恰恰是今年月度成交量的新高。世華認為，“限購令”背景下，投資業(yè)主有手上盤源“賣一套少一套”的想法，所以傾向于“捂盤惜售”，迫使市場上房源減少。

近幾年市場的變動中，賣家積累了各種經驗，更加會對市場價格做出比對及判斷，從而使得放盤價更接近市場價格，荀盤較少。此外，日趨緊張的房源市場，也是導致二手房價向上攀升的原因之一。

高價物業(yè)成交放量

在成交面積上，世華數據顯示，51～90平方米戶型是市場成交主力，占市場總成交比重的一半左右，可見剛需群體依舊保持著對旺盛的市場需求。但是值得關注的是，從成交總價區(qū)間看，總價在150萬元以上的物業(yè)，持續(xù)增長中，也從另外一面佐證房價在上漲。今年1月總價在150萬元以上的物業(yè)成交比重約為25%，而在10月這一數字增長至34.5%，上浮近一成。

如果從成交單價區(qū)間看，近５個月以來，單價為1萬元～1.5萬元物業(yè)及單價在2萬元以上物業(yè)的走勢對深圳房價的趨勢有較大影響。世華數據顯示，今年1月成交單價在1.5萬元/平方米以上物業(yè)約占市場總成交比重46%，10月這一數字上升至54%，同樣增長了一成。

發(fā)布：2007-07-06 09:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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