長(zhǎng)假期間青島二手房?jī)H售八套，不容樂(lè)觀

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　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理劉剛說(shuō)，而經(jīng)過(guò)二季度購(gòu)房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支，近期調(diào)控政策并沒(méi)有較大的調(diào)整，年內(nèi)量?jī)r(jià)變化的空間非常有限。

　　在國(guó)慶長(zhǎng)假期間，盡管多數(shù)的二手房中介機(jī)構(gòu)照常開(kāi)門營(yíng)業(yè)，但整個(gè)國(guó)慶節(jié)期間的市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人熱情的高漲而有所抬頭。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日至7日七天的假期里，全市二手房共簽約成交8套。

　　“國(guó)慶節(jié)期間，無(wú)論是帶看量還是來(lái)電咨詢量都大幅減少，實(shí)際出手買房的人更少?！币思抑脴I(yè)的店長(zhǎng)張乃軍說(shuō)，7天的時(shí)間里僅簽約成交8套房，足以證明長(zhǎng)假期間樓市有多冷清；而且國(guó)慶長(zhǎng)假期間的網(wǎng)簽量也基本上都是節(jié)前就達(dá)成了交易意向，只是選擇在國(guó)慶期間辦理網(wǎng)簽過(guò)戶。

　　“與青島一樣，包括北京、上海等在內(nèi)的一線城市的樓市在國(guó)慶節(jié)期間也陷入了低谷，各地的樓市基本上處在‘休眠’狀態(tài)，市民的興趣都轉(zhuǎn)向了外出游玩，選擇在長(zhǎng)假期間賣房的寥寥無(wú)幾?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，這自然會(huì)影響黃金周的樓市成交。

　　“10月第一周成交爆冷，環(huán)比下降了98.54%，創(chuàng)下了島城周成交的新低?！鼻鄭u鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸說(shuō)，成交驟降的主要原因是受節(jié)慶因素影響。而自9月份以來(lái)，二手房成交量已經(jīng)在延續(xù)8月份的下行趨勢(shì)，整體市場(chǎng)的觀望情緒嚴(yán)重，傳統(tǒng)意義上的成交旺季成了“泡影”。

　　除了節(jié)慶因素的影響，價(jià)格上漲也是抑制成交的主要因素。“8月份以來(lái)二手房?jī)r(jià)格緩慢上漲，剛需客戶對(duì)價(jià)格承受能力有限，購(gòu)房者心態(tài)轉(zhuǎn)變，觀望情緒蔓延，是成交減少的主要原因。”殷天逸說(shuō)，從市場(chǎng)情況來(lái)看，嶗山、市南以及市北的部分區(qū)域，由于業(yè)主對(duì)價(jià)格預(yù)期較高，整體掛牌價(jià)格高出市場(chǎng)價(jià)格5萬(wàn)元到10萬(wàn)元，而且議價(jià)的難度加大，因此改善型購(gòu)房者難以入市，成交周期拉長(zhǎng)。

　　“預(yù)計(jì)這一情況將持續(xù)整個(gè)10月，加之10月國(guó)慶假期對(duì)全月成交的影響，預(yù)計(jì)10月成交量不會(huì)有明顯起色。在整體市場(chǎng)客源增加不足，有效需求減少的情況下，10月份價(jià)格將繼續(xù)延續(xù)該趨勢(shì)?！币筇煲菡f(shuō)。