漢陽(yáng)市新樓盤入市，二手房市場(chǎng)停滯

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    二手房空間被新房壓縮

    武漢市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，今年一至二季度，漢陽(yáng)二手房成交量很小。兩個(gè)季度成交套數(shù)分別為125套和272套，大大低于其他中心城區(qū)。比如武昌區(qū)二季度二手房成交878套，漢陽(yáng)區(qū)的成交數(shù)據(jù)不及武昌的三分之一；甚至相比東西湖、江夏等區(qū)域，漢陽(yáng)的成交量也只及這兩個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的一半左右。

    為何漢陽(yáng)二手房交易如此冷清？

    中聯(lián)地產(chǎn)武漢公司分析人士認(rèn)為，漢陽(yáng)新房降價(jià)狠、性價(jià)比高的二手房不多是主要原因。

    從去年底開(kāi)始，漢陽(yáng)城區(qū)的馬鸚路、王家灣片區(qū)就成為降價(jià)先鋒，馬鸚路新房?jī)r(jià)格一度低至7500元/平方米；王家灣多個(gè)新樓盤8月份的價(jià)格在7000元/平方米-8000元/平方米。相比漢口、武昌多個(gè)城區(qū)的核心位置新盤，漢陽(yáng)新盤價(jià)格低不少。新盤低價(jià)入市搶走了不少購(gòu)房客戶。

    反觀二手房，因拆遷量大，漢陽(yáng)性價(jià)比高的二手房很少；一些5年內(nèi)的次新房?jī)r(jià)格偏高，加上稅費(fèi)已經(jīng)超過(guò)了新房，自然沒(méi)有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)黃蕾認(rèn)為，武漢多個(gè)中心城區(qū)都有二手房成交的熱點(diǎn)片區(qū)，比如漢口花橋、楊汊湖、百步亭、古田、萬(wàn)松園等；武昌徐東、魯巷、南湖、中北路東亭、閱馬場(chǎng)等。這些區(qū)域二手房成交量大，常年有中介門店扎堆。但漢陽(yáng)二手房源比較分散，中介扎堆現(xiàn)象不明顯。

     房產(chǎn)中介謹(jǐn)慎布點(diǎn)漢陽(yáng)

    上述劉女士最終還是把房子獨(dú)家委托給一家品牌中介的硚口門店銷售。實(shí)際上，這家知名中介機(jī)構(gòu)過(guò)去兩年曾在漢陽(yáng)布點(diǎn)三家直營(yíng)店，但去年二手房市場(chǎng)行情不佳，漢陽(yáng)更是交易下滑的重災(zāi)區(qū)，于是三家門店都關(guān)門了。

    另外一家大型中介機(jī)構(gòu)此前以加盟店為主，今年開(kāi)始布點(diǎn)直營(yíng)門店，漢陽(yáng)的店面也是最少的。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，除了交易量小這個(gè)因素，漢陽(yáng)大商場(chǎng)發(fā)展快，但鬧市區(qū)臨街門面少，也制約了中介機(jī)構(gòu)開(kāi)店布點(diǎn)。

    不過(guò)，多家中介機(jī)構(gòu)也表示，隨著近兩個(gè)月二手房成交的回暖，到漢陽(yáng)重開(kāi)店面是遲早的事情，他們表示謹(jǐn)慎看好漢陽(yáng)片二手房市場(chǎng)的增長(zhǎng)空間。