房地產(chǎn)行業(yè)趕潮P(pán)2P 或?qū)⒀a(bǔ)充線(xiàn)下房產(chǎn)交易

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摘要：從公開(kāi)信息來(lái)看，三六五網(wǎng)并不是涉足房地產(chǎn)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的首家公司，業(yè)內(nèi)早已有搜房網(wǎng)、新浪成立相關(guān)金融服務(wù)公司。

2014年11月17日晚，江蘇房地產(chǎn)電商三六五網(wǎng)宣告擬使用1.2億元超募資金打造面向廣大購(gòu)房者及家裝消費(fèi)者的P2P互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)，投資金額刷新熊貓煙花1億元的紀(jì)錄。

“(12000萬(wàn)元的注冊(cè)資金)是為了能申請(qǐng)第三方支付牌照?！币晃唤咏寰W(wǎng)高層的業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，公司有這樣的考量，不過(guò)暫無(wú)時(shí)間表。

上市公司投資P2P平臺(tái)的案例已屢見(jiàn)不鮮。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月18日，已有40余家上市公司涉足P2P領(lǐng)域。

與眾多上市公司跨界投資P2P不同，三六五網(wǎng)公告指出是從事與主業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)的全資子公司，開(kāi)展主要服務(wù)于房地產(chǎn)家居消費(fèi)者的普惠金融服務(wù)、民生金融服務(wù)及其相關(guān)業(yè)務(wù)。

從公開(kāi)信息來(lái)看，三六五網(wǎng)并不是涉足房地產(chǎn)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的首家公司，業(yè)內(nèi)早已有搜房網(wǎng)、新浪成立相關(guān)金融服務(wù)公司。

“圍繞房屋交易的金融服務(wù)空間極大，在中國(guó)，由于貸款供給不足，未來(lái)的房地產(chǎn)金融平臺(tái)可以提供首付貸，也可以提供贖樓，直接參與貸款供給，而且后續(xù)也可以圍繞房屋提供財(cái)富管理服務(wù)。”某證券研究所研究員接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

11月18日，停牌近一周的三六五網(wǎng)復(fù)牌以92.95元/股的價(jià)格高開(kāi)，截至收盤(pán)，股價(jià)上漲4.98%，收?qǐng)?bào)91.20元/股。

這似乎又一次印證了上市公司“涉P2P必漲”的邏輯。投資者驚訝于公司“籌劃金融服務(wù)業(yè)事項(xiàng)”的速度之快的同時(shí)，也關(guān)心這一最新的投資能給公司主營(yíng)業(yè)務(wù)帶來(lái)的真正驅(qū)動(dòng)力。

公告顯示，三六五網(wǎng)擬建的“江蘇安家貸金融服務(wù)有限公司”注冊(cè)資本為12000萬(wàn)元。前述業(yè)內(nèi)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者強(qiáng)調(diào)，“(第三方支付牌照)肯定要拿到。”公司使用超募資金下大手筆投資的背后原因之一，在于《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》中對(duì)于《支付業(yè)務(wù)許可證》的申請(qǐng)人“擬在全國(guó)范圍內(nèi)從事支付業(yè)務(wù)的，其注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣”的規(guī)定。

“公司覺(jué)得安家貸這塊業(yè)務(wù)挺有希望的，等產(chǎn)品上線(xiàn)了會(huì)有新的信息出來(lái)?！比寰W(wǎng)董秘辦人士也對(duì)記者表示，公司本身是做房地產(chǎn)電商的，希望通過(guò)一些相關(guān)的活動(dòng)或者其他推廣手段將用戶(hù)吸引到安家貸平臺(tái)上。

“成為互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的前提是離交易足夠近，首先要成為交易平臺(tái)，其次才有可能成為金融平臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)公司切入房地產(chǎn)鏈條的起始點(diǎn)是信息平臺(tái)，終點(diǎn)是金融平臺(tái)。”某業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

“如果公司金融子戰(zhàn)略完全實(shí)施，該平臺(tái)未來(lái)可能會(huì)為公司提供新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)?！比寰W(wǎng)表示。

前述接近三六五網(wǎng)高層的業(yè)內(nèi)人士告訴記者?！拔磥?lái)從買(mǎi)房賣(mài)房、裝修到社區(qū)金融、個(gè)人理財(cái)我想都會(huì)涉獵。”

在房地產(chǎn)行業(yè)，P2P已經(jīng)成為各家公司準(zhǔn)備涉足的領(lǐng)域。

在三六五網(wǎng)對(duì)安家貸的可行性分析報(bào)告中，就提及了主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搜房網(wǎng)和新浪。

2014年4月搜房網(wǎng)打造的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務(wù)網(wǎng)站搜房天下貸正式上線(xiàn)，7月及11月，搜房網(wǎng)與世聯(lián)行、合富輝煌、21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)形成戰(zhàn)略合作。

新浪幾乎在同一時(shí)間推進(jìn)實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。2014年7月，新浪和易居中國(guó)聯(lián)手成立房金所金融服務(wù)股份有限公司，推出中國(guó)首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺(tái)“房金所”，已推出“1寶6貸”(買(mǎi)房寶、房險(xiǎn)貸、房保貸、房抵貸、房惠貸、房裝貸、房金貸)業(yè)務(wù)，其中6貸主要解決首付貸問(wèn)題。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，另外還有世聯(lián)行在今年10月30日接受結(jié)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，“目前，世聯(lián)行還沒(méi)有進(jìn)入成熟的P2P階段，目前公司的P2P以自有資金為主，占整個(gè)小貸業(yè)務(wù)的30%，未來(lái)需通過(guò)證券化加大資金規(guī)模，走規(guī)模化和資產(chǎn)證券化道路。從目前進(jìn)展程度看，年內(nèi)P2P平臺(tái)測(cè)試版有望上線(xiàn)?！?o:p>

是怎樣的吸引力，讓各路玩家紛紛扎堆房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)?

“未來(lái)中國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)極有可能出現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，那些掌控房屋交易的大型房地產(chǎn)撮合平臺(tái)、整合渠道的平臺(tái)，以及全國(guó)性和區(qū)域性代理公司、中介公司都有可能參與其中，并站在互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)口之上?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，圍繞房屋交易的金融服務(wù)空間極大，中國(guó)與美國(guó)有很大的不同，美國(guó)以L(fǎng)endingtree為代表的房地產(chǎn)金融平臺(tái)不提供貸款，只撮合購(gòu)房者和抵押貸款發(fā)放者，提供的增量?jī)r(jià)值有限，但在中國(guó)，首付貸是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)較好的一個(gè)切入口，未來(lái)平臺(tái)也可以提供贖樓、直接參與貸款供給，后續(xù)可以圍繞房屋提供財(cái)富管理服務(wù)，空間極大，所以才有這么多公司積極參與。

華東一位房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“P2P的確是對(duì)線(xiàn)下房產(chǎn)交易非常大的補(bǔ)充，但由于住房交易需要感官和實(shí)地體驗(yàn)，線(xiàn)上不會(huì)成為獨(dú)有的模式，只能說(shuō)，線(xiàn)上的營(yíng)銷(xiāo)、金融服務(wù)是遲早都要做的，成本也不會(huì)低，但需要線(xiàn)上線(xiàn)下的結(jié)合。”