監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設計管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產品資料
X 關閉

如何繼承農村宅基地房屋拆遷補償款

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　某村的a與b為夫妻關系，兩人生下一子一女，c和d。1991年系爭房屋辦理了房產證，該證登記戶主為a，宅基地使用權證審批表中還寫有b、c及d的名字。2009年，a去世，留下遺囑將系爭房屋由b和d繼承。同年，系爭房屋因修建道路動遷，d出嫁，未參與動遷事宜，全部款項由b和c占有，d主張權益時遭到拒絕。因此d向法院提起訴訟，要求法院判令分割并繼承系爭房屋的動遷補償款。

　　律師分析：

　　農村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。宅基地審核表中登記的權利人為宅基地使用權人。

　　關于地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋權利人已死亡的，拆遷補償款可按繼承關系處理。系爭房屋經(jīng)農村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。系爭房屋的審批表表明戶主為a，其他宅基地使用權人為b、c及d，故系爭宅基地房屋的權利人應當為a、b、c和d，也即a、b、c和d對系爭房屋享有所有權。分割時，應根據(jù)權利人對財產的貢獻大小、財產來源、居住狀況等因素綜合考慮。

　　關于宅基地使用權的補償，由于宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。系爭宅基地使用權證上核定的人員為a、b、c和d，系爭房屋的宅基地使用權應屬于a、b、c和d共有，故宅基地使用權的補償款應屬于4人共有。

　　法律依據(jù)：

　　民法通則第七十八條：

　　財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。第十條第一款：

　　遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第十三條第一款：

　　同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

發(fā)布：2007-04-20 17:08    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]