近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，促使資產(chǎn)評(píng)估這一中介服務(wù)行業(yè)快速興起，其具有公正性的特點(diǎn)，逐漸發(fā)展為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不可或缺的重要組成部分，對(duì)實(shí)現(xiàn)國(guó)有資源優(yōu)化配置、戰(zhàn)略性重組等方面具有卓越的貢獻(xiàn)。本文基于對(duì)國(guó)際上主流的資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行分析，與國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估管理作對(duì)比，指出我國(guó)在資產(chǎn)評(píng)估管理中存在的若干問(wèn)題，并基于國(guó)際上的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)給出對(duì)策。
一.資產(chǎn)評(píng)估存在的一些問(wèn)題
1. 認(rèn)識(shí)程度不全面
-些企業(yè)和部門(mén)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作認(rèn)知度還不夠全面，單純地認(rèn)為評(píng)估只是為了某種經(jīng)濟(jì)行為的需要、不能從履行出資人和國(guó)有資產(chǎn)保值增值角度去充分認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的重要性，為了達(dá)到某一特定目的，臆定評(píng)估值，致使出現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估走過(guò)場(chǎng)。
2.提供資料不齊全
產(chǎn)權(quán)單位在提供委托評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)所需資料時(shí)，存在著資料不完備、不齊全，報(bào)告附件或缺等現(xiàn)象，甚至有者提供虛假情況和資料，難以體現(xiàn)評(píng)估資產(chǎn)的全貌，容易形成帳外資產(chǎn)，埋下了國(guó)有資產(chǎn)流失的伏筆。
3.評(píng)估工作不深入
有的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托范圍內(nèi)的資產(chǎn)，沒(méi)有認(rèn)真履行盤(pán)點(diǎn)清查、實(shí)地勘察等必要的核對(duì)程序，對(duì)債務(wù)債權(quán)類(lèi)資產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行必要的函證，只是對(duì)資產(chǎn)的帳面數(shù)憑工作經(jīng)驗(yàn)作出評(píng)判，不能客觀公正地反映資產(chǎn)公允價(jià)值，難以保證評(píng)估結(jié)果的真實(shí)、合理和完整性。
4.信息披露不充分
評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露必要的信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。但在有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的總體情況、產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)、權(quán)屬關(guān)系以及資產(chǎn)的擔(dān)保、抵押、剝離、租賃、 權(quán)證變更等可能對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值判斷產(chǎn)生重大影響的信息、披露不夠充分。
二.泛普軟件如何實(shí)現(xiàn)企業(yè)信息化
保障評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量，以項(xiàng)目過(guò)程為主線，并輔助了工作流程，助力評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)從合同、項(xiàng)目到財(cái)務(wù)的全過(guò)程管理，為評(píng)估機(jī)構(gòu)的企業(yè)管理提供了一體化管理解決方案。
項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制
立項(xiàng)過(guò)程對(duì)客戶委托項(xiàng)目初步風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在項(xiàng)目中期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行再評(píng)估，一直到審計(jì)報(bào)告的復(fù)核、審計(jì)意見(jiàn)簽署等;
總分所一體化管理
涵蓋總所對(duì)各個(gè)分所在業(yè)務(wù)層面的協(xié)調(diào)管理，更包括總所對(duì)各個(gè)分所項(xiàng)目質(zhì)量管理和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制;
項(xiàng)目報(bào)告管理
最重要的項(xiàng)目成果，須依據(jù)質(zhì)量和風(fēng)控要求建立高效報(bào)告審核、蓋章、備案、歸檔、借閱等管理流程;
項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算
是合伙人層面的分配基礎(chǔ)，項(xiàng)目收入和成本核算須實(shí)現(xiàn)精細(xì)化核算，準(zhǔn)確核算項(xiàng)目利潤(rùn)和合伙人收益;
員工績(jī)效考評(píng)
根據(jù)對(duì)業(yè)務(wù)人員在各個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)的工時(shí)，以及工作能力、工作態(tài)度等指標(biāo)客觀評(píng)價(jià)員工，并據(jù)此調(diào)整員工的薪資福利。
作為一項(xiàng)系統(tǒng)化工作內(nèi)容，資產(chǎn)評(píng)估管理工作要求企業(yè)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)來(lái)落實(shí)各個(gè)環(huán)節(jié)和內(nèi)容。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估理論探究過(guò)于落后。評(píng)估企業(yè)發(fā)展時(shí)間短，需要參考西方國(guó)家成功案例和經(jīng)驗(yàn)，并注重完善相關(guān)政策和加強(qiáng)政府監(jiān)管。與此同時(shí)，應(yīng)與我國(guó)企業(yè)發(fā)展情況相結(jié)合，做好技術(shù)創(chuàng)新工作。
研發(fā)出新型的評(píng)估方式，相關(guān)部門(mén)引導(dǎo)企業(yè)積極開(kāi)展人員培訓(xùn)工作，在深化資產(chǎn)評(píng)估管理工作的基礎(chǔ)上，促使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理水平得到大幅度的提高，確保其迎合企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估管理需求，保證資產(chǎn)順利流通和發(fā)展。
