2015一級建造師項目管理：建筑安裝工租費用動態(tài)結算

　　三、建筑安裝工租費用的動態(tài)結算

　　建安工程費用的動態(tài)結算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結算過程中，使結算大體能反映實際的消耗費用。下面介紹幾種常用的動態(tài)結算辦法。

　?。ㄒ唬┌磳嶋H價格結算法

　　在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便。但由于是實報實銷，因而承包人對降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價管理部門要定期公布最高結算限價，同時合同文件中應規(guī)定建設單位或監(jiān)理工程師有權要求承包人選擇更廉價的供應來源。

　　（二）按主材計算價差

　　發(fā)包人在招標文件中列出需要調整價差的主要材料表及其基期價格（本般采用當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構公布的信息價或結算價），工程竣工結算時按竣工當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構公布的材料信息價或結算價，與招標文件中列出的基期價比較計算材料差價。

　?。ㄈ┕ふ{價系數(shù)法

　　按工程價格管理機構公布的竣工調價系數(shù)及調價計算方法計算差價。

　　（四）調值公式法（又稱動態(tài)結算公式法）

　　即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調值公式。價格調整的計算工作比較復雜，其程序如下。

　　1．確定計算物價指數(shù)的品種

　　一般地說，品種不宜太多，只確立那些對工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，這樣便于計算。

　　2．要明確的兩個問題

　?。?）在合同價格條款中，應寫明經雙方商定的調整因素，在簽訂合同時要寫明考核幾種物價波動到何種程度才進行調整，一般都在±10％左右；二是考核的地點和時點，地點一般在工程所在地，或指定的某地市場價格；時點指的是某月某日的市場價格。這里要確定兩個時，R價格，即基準日期的市場價格（基礎價格）和與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前的時點價格。這兩個時點就是計算調值的依據(jù)。

　?。?）確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)，各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固定系數(shù)應該等于1。

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