2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程（1）

　　第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，制定本工作規(guī)程。

　　第二條 按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議，當事人申請裁決的，適用本規(guī)程。

　　第三條 市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法履行行政裁決職責。

　　第四條 行政裁決應(yīng)當以事實為依據(jù)、以法律為準繩，堅持公平、公正、及時的原則。

　　第五條 拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當提交下列資料：

　?。ㄒ唬┎脹Q申請書；

　?。ǘ┓ǘù砣说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┍徊疬w房屋權(quán)屬證明材料；

　?。ㄋ模┍徊疬w房屋的估價報告；

　?。ㄎ澹Ρ簧暾埲说难a償安置方案；

　?。┥暾埲伺c被申請人的協(xié)商記錄；

　?。ㄆ撸┪催_成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；

　?。ò耍┢渌c裁決有關(guān)的資料。

　　第六條 被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當提交下列資料：

　?。ㄒ唬┎脹Q申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┍徊疬w房屋的權(quán)屬證明；

　?。ㄋ模┥暾埐脹Q的理由及相關(guān)證明材料；

　?。ㄎ澹┓课莶疬w管理部門認為應(yīng)當提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

　　第七條 未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當進行聽證。具體標準、程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定。

　　第八條 有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請：

　　（一）對拆遷許可證合法性提出行政裁決的；

　?。ǘ┥暾埲嘶蛘弑簧暾埲瞬皇遣疬w當事人的；

　　（三）拆遷當事人達成補償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當事人就同一事由再次申請裁決的；

　　（四）房屋已經(jīng)滅失的；

　　（五）房屋拆遷管理部門認為依法不予受理的其他情形。

　　對裁決申請不予受理的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起5個工作日內(nèi)書面通知申請人。

　　第九條 房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，經(jīng)審核，資料齊全、符合受理條件的，應(yīng)當在收到申請之日起5個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出裁決受理通知書；申請裁決資料不齊全、需要補充資料的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)一次性書面告知申請人，可以當場補正的，應(yīng)當當場補正。受理時間從申請人補齊資料的次日起計算。

　　第十條 房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應(yīng)當按照下列程序進行：

　?。ㄒ唬┫虮簧暾埲怂瓦_房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利；

　　（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；

　?。ㄈ┙M織當事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復(fù)核；對當事人提出的合理要求應(yīng)當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

　　拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

　?。ㄋ模┖藢嵮a償安置標準。當事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。

　　（五）經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應(yīng)當予以確認。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

　　第十一條 行政裁決工作人員與當事人有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當回避。

　　第十二條 有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當事人：

　?。ㄒ唬┌l(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實；

　?。ǘ┎脹Q需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；

　?。ㄈ┳鳛樽匀蝗说纳暾埲怂劳?，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；

　?。ㄋ模┮虿豢煽沽蛘咂渌厥馇闆r需要中止的情況。

　　中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時間不計入裁決時限。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通