2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》數(shù)學相關知識指導（2）

　　（一）時間數(shù)字

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理；

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預售許可證》后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人，簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　4、《合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　5、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：

　　（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

　?。?）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；

　?。?）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的；4）無正當理由，拖欠房租6個月以上的；（5）公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的。

　　6、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　7、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當事人應在抵押合同簽訂后的30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　（二）人員數(shù)字

　　1、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。

　　（三）百分數(shù)及分數(shù)數(shù)字

　　1、達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。做出此項規(guī)定的目的，就是嚴格限制炒買地皮牟取暴利，并切實保障建設項目的實施。

　　2、商品房預售的條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

　?。ㄋ模┓猪棓?shù)字

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。

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