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2015年房地產估價師《經營與管理》：有關保障房的內容

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　　有關保障房的內容

　　廉租住房-面向低收入家庭出租

　　經濟適用住房-面向低收入家庭出售

　　限價房-面向中等收入家庭出售

　　經濟租賃住房-面向中等收入家庭出租

　　房地產投資的特點（8大特點）

　　區(qū)位選擇異常重要（具體位置+宏觀區(qū)位）

　　適于進行長期投資（兩個壽命）

　　需要適時的更新改造投資（適應性，需要適時更新改造）

　　投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險（價值難以判斷）

　　變現(xiàn)性差

　　易受政策影響

　　依賴專業(yè)管理

　　存在效益外溢和轉移（外部性影響）

　　房地產的兩個壽命

　　經濟壽命

　　地上建筑物對房地產價值持續(xù)產生貢獻的時間周期，即從地上建筑物竣工之日開始，出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間

　　自然壽命

　　從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時間

　　房地產直接投資與間接投資

　　直接投資-投資者直接參與房地產開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作

　　房地產開發(fā)投資-把土地加工成房屋

　　房地產置業(yè)投資-直接買建成的物業(yè)

　　間接投資——投資者將資金投入與房地產相關的權益或證券市場，不需要直接參與房地產開發(fā)經營與管理工作

　　投資房地產企業(yè)股票或債券

　　投資房地產投資信托基金

　　購買住房抵押支持證券

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:02    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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