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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：劃撥的范圍

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　　劃撥的范圍（六類）

　　國家機關用地

　　軍事用地

　　城市基礎設施用地

　　公益事業(yè)用地

　　國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

　　法律規(guī)定的其他用地

　　劃撥土地的轉(zhuǎn)讓

　　轉(zhuǎn)讓的兩種形式

　　由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

　　可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家，凡向國家上繳土地收益的，仍按劃撥土地進行管理

　　原劃撥土地進行經(jīng)營性開發(fā)建設或轉(zhuǎn)讓的

　　按市場價補繳土地出讓金

　　低于市場價交易的，政府應當行使優(yōu)先購買權

　　劃撥土地使用權的出租

　　以營利為目的的出租，應將租金中所含土地收益上繳國家

　　不宜辦理出讓的，可行實租賃

　　租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同

　　劃撥土地使用權的抵押

　　其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值

　　因抵押劃造成土地使用權轉(zhuǎn)移的，應辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款

　　劃撥土地的收回（七種情況）-無償收回土地時對地上物應給予補償

　　因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

　　為了公共利益和城市規(guī)劃要求

　　司法部門沒收財產(chǎn)而收回土地使用權

　　土地使用者自動放棄土地使用權

　　未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)2年未使用

　　不按批準用途使用

　　鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地

　　土地使用者延期付款超過60日，土管部門有權解除合同，并可以請求違約賠償

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:04    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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