2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：需求彈性

　　需求彈性

　　1、定義：是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度。

　　2、理解需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)：

　　⑴價(jià)格是自變量，需求量是因變量；

　?、菩枨髢r(jià)格系數(shù)是需求量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率 比值！

　　⑶需求價(jià)格系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值：如果是同方向變動(dòng)為正值；反方向變動(dòng)為負(fù)值。

　　⑷同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求價(jià)格系數(shù)大小并不一定相同。

　　3、需求價(jià)格彈性系數(shù)絕對(duì)值的大小分類：

　?、农d│=0：需求完全無(wú)彈性；價(jià)格怎樣變，需求量都不變。

　?、譬d│=∞：需求有完全價(jià)格彈性；價(jià)格不變，需求量任意變。

　　⑶│Ed│=1：需求為單一價(jià)格彈性；價(jià)格變動(dòng)率與需求量變動(dòng)率相同。

　　⑷│Ed│>1：需求富有價(jià)格彈性；價(jià)格變動(dòng)率小于需求量變動(dòng)率。

　　⑸ 0>│Ed│>1：需求缺乏價(jià)格彈性。價(jià)格變動(dòng)率大于需求量變動(dòng)率。

　　4、影響需求價(jià)格彈性的因素：

　?、派唐返奶娲窋?shù)目和可替代程度：

　　A.商品的替代品數(shù)目越多，則需求越富有彈性；

　　B.可替代程度：有完全相近的替代品，則需求可能有完全彈性。

　?、葡M(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占比例：

　　▲越是必須品，需求彈性越小；越是奢侈品，需求彈性越大；

　　▲越占家庭支出比例大的商品，需求彈性也較大；

　　⑶商品本身用途的多樣化：用途越多，需求彈性越大；

　?、壬唐返哪陀贸潭龋涸绞悄陀?，需求彈性越小；

　　⑸時(shí)間的長(zhǎng)短：時(shí)間越長(zhǎng)，需求彈性越大。

　　5、需求的點(diǎn)彈性系數(shù)：是指需求曲線上任一點(diǎn)的彈性系數(shù)。

　　需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性是不一樣的。要點(diǎn)（4）

　　書上例題：Q=80-5PP=0，Q=80；P=4Q=60；

　　△P=4，△Q=-20；∴Ed=-0.33；

　　6、需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系：

　　A.某商品的需求富有彈性，│Ed│>1，則價(jià)格與消費(fèi)者支出反方向變動(dòng)；價(jià)格↑，支出↓，銷售收入↓；

　　B.某商品的需求為單一彈性，│Ed│=1，則價(jià)格與消費(fèi)者支出無(wú)關(guān)；

　　C.某商品的需求缺乏彈性，0>│Ed│>1，則價(jià)格與消費(fèi)者支出同方向變動(dòng)；價(jià)格↓，支出↓，銷售收入↓；

　　7、需求的交叉彈性：一種商品的需求對(duì)于另外一種商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。

　　Exy>0，表示X的需求與Y的價(jià)格同方向變動(dòng)，兩種商品互為替代品；

　　Exy<0，表明X的需求與Y的價(jià)格反方向變動(dòng)，兩種商品為互補(bǔ)品；

　　Exy=0，則表明X、Y兩種商品為互不相關(guān)。

　　8、需求的收入彈性：商品需求量對(duì)于消費(fèi)者收入變動(dòng)的反應(yīng)程度。

　　E1>0，表示商品為正常品；

　　E1<0，表示商品為低檔品；

　　E1>1，表示商品為奢侈品。

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