2015年房地產估價師《理論與方法》：長期趨勢法

　　長期趨勢法適用的估價對象和條件

　　長期趨勢法是根據房地產價格在過去至現在較長時期內形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。因此，長期趨勢法適用的估價對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產，估價需要具備的條件是擁有估價對象或類似房地產過去至現在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實、可靠。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就會越準確、可信，因為長期趨勢可以消除房地產價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。

　　長期趨勢法估價的操作步驟

　　運用長期趨勢法估價一般分為下列4個步驟：①搜集估價對象或類似房地產的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實、可靠；②整理上述搜集到的歷史價格資料，將其化為同一標準（如為單價，土地還有樓面地價?；癁橥粯藴实姆椒ㄅc市場法中“建立比較基準”的方法相同），并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，畫出時間序列圖；③觀察、分析這個時間序列，根據其特征選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨著時間的變化而出現的變動規(guī)律，得出一定的模式（或數學模型）；④以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格。

　　長期趨勢法主要有數學曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法和指數修勻法。下面分節(jié)進行簡要介紹。

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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