2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房屋完損等級(jí)評(píng)定

　　房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定

　　房屋完損等級(jí)是用來(lái)檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋真實(shí)新舊程度和測(cè)算房屋折舊的一個(gè)重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購(gòu)建價(jià)格。

　　1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下：

　?。?）房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的，分為下列5類：①完好房；②基本完好房；③一般損壞房；④嚴(yán)重?fù)p壞房；⑤危險(xiǎn)房。

　?。?）房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目為：①房屋結(jié)構(gòu)組成分為地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；②房屋裝修組成分為門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修；③房屋設(shè)備組成分為水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。

　　（3）房屋完損等級(jí)的判定依據(jù)是：

　?、偻旰梅浚航Y(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。或雖然個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過(guò)小修就能修復(fù)的。

　?、诨就旰梅浚航Y(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過(guò)一般性的維修能恢復(fù)的。

　?、垡话銚p壞房：結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。

　　④嚴(yán)重?fù)p壞房：房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見(jiàn)底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線；器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建的。

　　⑤危險(xiǎn)房：承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的。

　　（4）房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：

　?、偻旰梅浚皇?、九、八成；②基本完好房：七、六成；③一般損壞房：五、四成；④嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。

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