2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：盈利能力

　　盈利能力指標(biāo)分類情況精析

　　盈利能力指標(biāo)是用來考察項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)，可按靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)分為兩類。

　　其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計(jì)算出來的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，這些指標(biāo)計(jì)算簡(jiǎn)便，通常在概略評(píng)價(jià)時(shí)采用；動(dòng)態(tài)指標(biāo)，則考慮了資金時(shí)間價(jià)值因素的影響，要對(duì)發(fā)生在不同時(shí)間的效益、費(fèi)用計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　盈利能力指標(biāo)還可按房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資分為兩類，房地產(chǎn)開發(fā)投資有成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期四個(gè)主要靜態(tài)指標(biāo)，房地產(chǎn)置業(yè)投資有投資報(bào)酬率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、現(xiàn)金回報(bào)率、投資回報(bào)率和靜態(tài)投資回收期六個(gè)靜態(tài)指標(biāo)。在動(dòng)態(tài)指標(biāo)方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資均有三個(gè)主要指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和動(dòng)態(tài)投資回收期。

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