2015房地產估價師學習輔導：房地產直接投資

　　1.3.2.1 房地產開發(fā)投資

　　所謂房地產開發(fā)投資，是指投資者從購買土地使用權開始，通過在土地上的 進一步投資活動，即經過規(guī)劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入 住需要的房地產產品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用 者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤的過程。房地產開發(fā)投資通常 屬于短期投資，它形成了房地產市場上的增量供給。當房地產開發(fā)投資者將建成 后的房地產用于出租(如寫字樓、公寓、別墅、貨倉等)或經營(如商場、酒店等)時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。

　　1.3.2.2 房地產置業(yè)投資

　　房地產置業(yè)投資，是指面向現(xiàn)有運行中的房地產資產，以獲取物業(yè)所有權或 使用權為目的的投資。其對象可以是開發(fā)商新竣工的商品房(市場上的增量房地 產)，也可以是舊有物業(yè)(市場上的存量房地產)。

　　房地產置業(yè)投資的目的一般有兩個：一是滿足自身生活居住或生產經營的需 要即自用；二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經常 性收入。這種投資的另外一個特點是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產時， 可以將其轉售給另外的置業(yè)投資者，并獲取轉售收益。

　　例如，某公司以300萬元投資購買了一個250m2的寫字樓單位，并將其中的100m2用做該公司的辦公室，將另外150m2租給另外一個單位使用，每年扣除維修管理費用后的凈租金收入是50萬元。經過l0年之后，該公司為了財務安排方面的需要，將擁有的250m2寫字樓全部轉售出去，扣除銷售稅費后的凈轉售收入為450萬元?？梢钥闯?，該公司的置業(yè)投資，同時達到了自用(消費)、獲取經常性收益、投資保值和增值等幾個方面的目的。

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