住宅項目采暖方案經濟技術對比分析

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　　摘要：本文對住宅小區(qū)采暖三種方案：集中供暖加分戶熱計量方案；燃氣壁掛爐加散熱器方案；電熱膜或地熱電纜采暖方案，從初投資、運行費用、性能優(yōu)缺點等方面作了非常詳盡的對比。

　　關鍵詞：分戶熱計量 壁掛爐 散熱器 電熱膜 地熱電纜

　　1、工程概況

　　海軍xx部隊x號家屬區(qū)北區(qū)住宅位于遼寧省xx市海濱地段，為山丘地形。軍級住宅10戶，2戶組構成一棟；師級住宅為一樓一底，聯(lián)排式布局，其中B1戶型137戶，B2戶型99戶；團級住宅206戶，為一梯兩戶單元式多層住宅。總建筑面積為70900m²，其中住宅建筑總面積為65400m²，公共建筑面積為5500m².

　　2、方案比較為選擇本工程的最佳供熱方案，我們對以下三種方案進行了比較，現(xiàn)簡述如下：

　　2.1 方案一： 集中供暖加分戶熱計量

　　集中供暖是一種傳統(tǒng)的供暖方式，現(xiàn)有燃煤鍋爐房擴容改造后為該小區(qū)提供采暖熱水，通過室外熱網進入戶內。根據建設部要求，設分戶計量裝置，在每戶入戶前設集、分水器，分水器前設熱表，計量每戶所用熱量。散熱器上設溫控閥，可分室調節(jié)室溫。

　　集中供暖加熱戶熱計量采暖方式的特點如下：

　　優(yōu)點：

　　1） 集中供暖應用歷史長，技術比較成熟，用戶對此比較熟悉。

　　缺點：

　　1） 燃煤鍋爐房所產生的煤灰、煙氣對該小區(qū)環(huán)境污染較大，與小區(qū)所營造的寧靜、高雅的氣氛不協(xié)調。

　　2） 集中供暖室外管網每年維修量大，維修時開路挖溝，要投入一定的人力、財力，而且給小區(qū)的居民生活帶來不便。

　　3） 本工程除多層住宅外，大多數(shù)戶型為一樓一底，面積約160—200m2，供暖系統(tǒng)在戶內的阻力損失較小，而整個外網長且復雜，外網的阻力損失較大，系統(tǒng)調節(jié)起來極為困難，引起水力失調，造成各戶冷暖不均。為解決運行失調問題，每個熱力入口處設動態(tài)流量平衡閥。

　　4） 師、軍級連排式住宅，采暖系統(tǒng)入戶處要設管道井，井的數(shù)量過多，既不美觀又影響房間的使用。

　　5） 考慮到地形的復雜，且除采暖熱水管外，還有電纜、生活供水、排污管等多條管線，管線綜合極為困難，對采暖熱水管的找坡、放氣瀉水不利。

　　2.2 方案二：燃氣壁掛爐加散熱器

　　燃氣壁掛爐是近2、3年來引入國內的一種采暖方式，即每家有一臺燃氣壁掛爐，水在爐內被加熱，而后在散熱器內散熱，來加熱室內空氣，如此不斷地循環(huán)。壁掛爐內有換熱器，生活用水可由采暖用熱水通過換熱器來加熱。

　　燃氣壁掛爐加散熱器采暖方式的特點如下：

　　優(yōu)點：

　　1） 調節(jié)方便，室內無人時，可調節(jié)燃氣爐，使室內溫度維持到值班供暖溫度；

　　2） 便于計量、收費；采暖費轉化為燃氣費，減少了物業(yè)管理的工作量。

　　3） 供暖瞬態(tài)負荷不高于目前家用熱水器負荷可省去投資，不會給燃氣管網帶來問題；

　　4） 燃氣壁掛爐能提供生活熱水，可節(jié)省熱水器的投資；

　　缺點：

　　1） 每臺燃氣熱水爐是一個污染源，燃燒產物CO₂、NOx、CO等對環(huán)境有污染，中高層小區(qū)實測Nox濃度超過國家標準兩倍。但該住宅區(qū)臨海且多數(shù)住宅高度不超過9m，燃燒產物對區(qū)域空氣環(huán)境的影響較其對高層住宅的影響??；

　　2） 鑒于有燃氣供暖爐爆炸的先例，在使用時，應嚴格選擇有較高安全保障的產品。

　　2.3 方案三：電熱膜或地熱電纜采暖

　　電熱膜也是近2、3年進入國內的一種低溫輻射采暖方式，即將電熱膜敷設于房間頂棚或墻壁上，電熱膜與樓板間填充絕熱材料，避免向樓上傳熱，電熱膜下可采用紙面石膏板等作吊頂。

　　電熱膜采暖方式的特點如下：

　　優(yōu)點：

　　1） 調節(jié)靈活，可根據實際需要調節(jié)室溫；

　　2） 便于計量和收費；

　　3） 輻射傳熱比對流傳熱（傳統(tǒng)散熱器）節(jié)能10-20%，地熱電纜輻射采暖比天花采暖更為舒適。

　　缺點：

　　1） 為不影響電熱膜的散熱量，要求電熱膜下表面為石膏吊頂，并不能被覆蓋，（也即不允許用戶對吊頂進行二次裝修）各家吊頂單一，無特色。如果用地熱電纜，吊頂不受限制，但不能鋪地毯。

　　2） 鑒于電熱膜有失火的先例，在使用時，應嚴格選用有較高安全保障的產品。

　　以上三個方案中室內管道或電熱膜均要占用約50-70mm的建筑空間。

　　2.4 不同采暖方式初投資、運行費比較

　　采暖方式燃氣壁掛爐

　　加散熱器電熱膜集中供暖

采暖方式　 燃氣壁掛爐
加散熱器　 電熱膜　 集中供暖
加分戶計量　 初投資
（元/m²） 　 公共部分　 --　 26.8　 93.07　 建筑內部分　 108.67　 132.96　 63.84　 合計　 108.67　 159.76　 156.91　 運行費（元/m²） 　 燃氣或電費　 17.21　 28.4（24.14） 　 　　 折舊費　 5.25　 4.432　 　　 合計　 23.46　 32.832（28.572） 　 21　 外部條件　 燃氣管網　 電網，有可能增加1個變電站　 鍋爐房擴容改建　

　　外部條件燃氣管網電網，有可能增加1個變電站鍋爐房擴容改建

　　1） 括號內數(shù)值為考慮到輻射采暖較對流采暖節(jié)能15%后，計算得到的運行費。

　　2） 地熱電纜比電熱膜建筑內部分初投資低10元/m²

　　3、采用分戶采暖應注意以下問題

　　1） 目前國內把熱變成商品的呼聲較高，供熱從一種福利到采暖費全部由個人負擔，需要一個過程。如果采用分戶采暖，也即是全部采暖費必須由個人負擔，人們從觀念上還一下子難以接受。

　　2）入住率會對每戶的耗熱量有影響。對集中供暖而言，不管室內是否有人，都會供暖，不存在戶間傳熱溫差。而對分戶采暖來說，如果單元式樓房內有一戶不采暖，僅靠周圍采暖房間傳熱，該戶的室溫會達到12℃，也即采暖房間要負擔不采暖房間的一部分負荷。

　　3）新樓房的施工水分在其投入使用初期對每戶的耗熱量有影響，會造成燃氣費或電費的增加。

　　4）采用集中供暖時，入住率與施工水分對每戶耗熱量的影響由物業(yè)來承擔。

　　4、結論

　　1）從初投資、運行費用及施工周期和管理簡便的角度看，燃氣壁掛爐加散熱器是最佳方案。

　　2）從對小區(qū)的環(huán)境是否造成污染來說，電熱膜和地熱電纜對小區(qū)的環(huán)境無污染，熱舒適性好，但運行費高。

　　3）傳統(tǒng)的集中供暖從初投資、施工周期和物業(yè)管理的角度看，比分戶采暖均不占優(yōu)勢，但在采暖收費上在幾年的時間內由大鍋飯逐步過渡到按熱量收費，住戶容易接受。

　　附件

　　1、方案一： 集中供暖加熱戶熱計量

　　1.1 初投資

　　1）戶內部分：

　　熱表：1600元/個

　　散熱器的施工費（包括材料和人工）： 42元/ m²

　　溫控閥 200元/個×10個=2000元

　　戶內部分總費用為：（1600+2000）÷164.85+42=63.84元/ m²

　　2）公共部分：

　　燃煤鍋爐房（含設備） ：345.5萬元

　　管溝造價：197.3萬元

　　管材造價：17.6萬元

　　動態(tài)流量平衡閥：87.3萬元

　　人孔造價：12.16萬元

　　公共部分總費用為：

　　345.5+197.3+17.6+87.3+12.16=659.86萬元

　　659.86÷164.85=93.07元/ m²

　　1.2 運行費：

　　甲方提供的數(shù)據為21元/m²，其中13元/m²由用戶負擔。

　　2 方案二：燃氣壁掛爐加散熱器

　　2.1 初投資：

　　1） 一臺壁掛爐價格為：6000元/臺

　　2） 散熱器施工費（包括材料、人工）：42元 /m²

　　3） 天然氣初裝費：2000元/戶

　　4） 溫控閥：200元/個，每戶10組散熱器，設10個溫控閥，

　　共200×10=2000元?。乜亻y壽命10年）

　　總計：（6000+2000+2000）÷164.85+42=108.67元 /m² （不含省去的熱水器費用部分）

　　2.2 運行費：

　　燃氣壁掛爐的熱效率：87.7%；

　　每輸出1kW熱量時水泵的耗電量：7.3W/kW；

　　壁掛爐壽命按10年計；

　　一個采暖季總耗熱量為：21.1×143×24÷1000=72.07kWh/m²

　　天然氣耗量：72.07×3600÷（0.877×36533） =8.10 m³

　　水泵等耗電量： 72.07×7.3÷1000=0.526 kWh/m²

　　天然氣費：2.1×8.10=17.01元/ m²

　　電費：0.526×0.394=0.2元/ m²

　　燃氣壁掛爐及溫控閥壽命均10年，散熱器壽命30年，折舊到每年的費用： （6000+2000）÷（10×164.85） +42÷30=5.25元/ m²

　　運行費總計=天然氣費+電費+折舊費= 17.01+0.2+5.25=23.46元/ m²

　　3、方案三：電熱膜采暖

　　3.1 初投資（因資料缺乏，我們從北京市現(xiàn)有的資料推算）

　　1）電熱膜施工費：

　　北京市電熱膜的施工價為：120元/ m²，其中70元/ m²為電熱膜的費用，50元/ m²為輔料與人工的費用，根據北京與葫蘆島市氣象條件的差異，70×[18-（-14） ]÷[18-（-9） ]=82.96元/ m²

　　葫蘆島市電熱膜的施工價為：82.96+50=132.96元/ m²

　　2）電網增容

　　使用電熱膜，用電增加一般為10～30W/m²，在本工程中取20W/m²，

　　小區(qū)電熱膜用電量：70900×20÷1000=1418kW

　　在原有基礎上，小區(qū)需增加2臺1000kVA變壓器（20萬/臺） ，10臺高壓柜（7萬/臺） 和16臺低壓柜（5萬/臺） ，總計：190萬元（不含電纜費用和土建投資）.

　　每平方米電網增容費為：190÷7.09=26.8元/m²

　　3.2運行費：

　　電—熱轉換效率100%；

　　一個采暖季總耗熱量為72.07kwh/m²；

　　即耗電量為72.07kwh/m²；

　　電費：72.07×0.394=28.4元/m²；

　　電熱膜壽命按30年計，每年的折舊費為：

　　132.96÷30=4.432元/ m²；

　　運行費總計：電費+折舊費＝28.4+4.432=32.832元/m²

　　4、基本數(shù)據：

　　1.計算用采暖期天數(shù)：Z=143天

　　2.室外平均溫度：te=-4.2℃

　　3.耗熱量指標qH=21w/m²

　　4.耗煤量指標qc=14.5kg/m²

　　5.冬季采暖室外計算溫度：-14℃

　　6.冬季采暖室內計算溫度：18℃

　　7.燃氣費 2.1元/Nm³

　　8.電費 0.394元/kWh

　　9.天然氣熱值36533kJ/Nm³（低位發(fā)熱量）

　　10.一個采暖季總耗熱量為：21.1×143×24÷1000=72.07kWh/m²