裝配式住宅引領房地產業(yè)變革 終端產品競爭將成主流

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裝配式住宅是建筑產業(yè)化的重要內容，在提高建筑業(yè)競爭力、狠抓建筑節(jié)能方面均起到重要作用。寶業(yè)集團上海建筑工業(yè)化示范項目（寶業(yè)萬華城23號樓）作為“全生命周期工業(yè)化住宅”，是上海乃至全國裝配式住宅領域的精品工程，在建設期間已累計接待全國專家及業(yè)內人士1000余人次到現場參觀，建設進度也受到社會各界廣泛關注。記者從寶業(yè)地產上海公司副總經理王偉東處了解到，寶業(yè)萬華城23號樓現在已完成主體結構封頂，進入內部裝潢階段。
　　實現裝配式住宅內裝技術新集成
　　作為上海裝配式住宅領域的明星項目，寶業(yè)萬華城23號樓共有5層，其中2、3、4層設計為住宅樣板間。2層規(guī)劃為2套單元住宅，分別為二室二廳及三室二廳，內裝造價為每平方米1000至1500元，市場定位為工薪階層；3層將作為大平層，設計為四室二廳的單元房，融入更多裝配式裝修方式，市場定位為精英階層；4層設兩個單元房，將由上?，F代建筑裝飾環(huán)境設計研究院有限公司裝修為適老型單元，其中一戶為面向普通老人的介助式單元，另一戶為面向需要特殊護理老年人的介護式單元。
　　“23號樓采用大開間設計手法，通過結構優(yōu)化將剪力墻全部布置在建筑外圍，內部空間無任何剪力墻與結構柱，用戶可以根據不同需求對室內空間進行靈活分割。在整體布局方面更加人性化，適應購房者因年齡、家庭結構變化而帶來的對空間及家庭智能系統(tǒng)需求的變化。”王偉東介紹，23號樓內裝工程將在插座、管線、收納體系以及廚房、衛(wèi)生間的整體布局等各個細節(jié)方面實現國內裝配式住宅新技術的集成。房地產市場邁入終端產品競爭
　　寶業(yè)萬華城23號樓作為裝配式住宅的示范項目，為寶業(yè)集團在上海地區(qū)裝配式住宅開發(fā)建設奠定基礎。2014年9月，寶業(yè)集團在上海青浦區(qū)購入一塊面積為2.7萬平方米的土地，用于銷售型裝配式住宅開發(fā)。項目地上建筑面積5.4萬平方米，地下面積8萬平方米，建筑預制率計劃為30%，全部采用精裝修。作為率先邁入市場的裝配式住宅項目，寶業(yè)希望進行全新的產銷模式的探索。“青浦項目預計于2015年年底或2016年年初開盤。項目中的單元房不一定采用同樣的裝修風格或功能布局，而是會根據客戶不同家庭結構需求進行配置，提供菜單式選擇。”
　　王偉東表示，雖然當前房地產主流市場供給的依然是毛坯商品房，但未來發(fā)展趨勢一定是精裝修終端產品的競爭。“房地產業(yè)發(fā)展的最初十年，市場為開發(fā)企業(yè)帶來了巨大的福利。未來住宅開發(fā)領域的競爭將更加精細化，更注重科技含量。房地產企業(yè)發(fā)展的重點將在于如何提升產品優(yōu)勢，為客戶帶來更高的舒適度與實用性，以及更加可觀的價值回報。”
　　與傳統(tǒng)建造方式相比，裝配式住宅每平方米的建造成本略有增加。對于青浦項目未來的銷售價格，王偉東表示，通過對投入產出進行合理測算，青浦項目的售價未必會高于傳統(tǒng)產品。
　　技術與人才提升建筑業(yè)競爭力
　　在當前的裝配式建筑行業(yè)，寶業(yè)集團是惟一一家涉及上游的建筑產業(yè)化、中游的建筑施工、下游的房地產開發(fā)三大板塊全產業(yè)鏈的企業(yè)。自主開發(fā)的項目為寶業(yè)集團的科研成果轉化提供了落地平臺，同時也促進了科技水平的提升，為寶業(yè)集團的管理輸出奠定基礎。
　　《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃(2014~2016)》中明確提出，至2016年，外環(huán)以內的新建民用建筑凡技術上適合的原則上全部采用裝配式建筑。大量裝配式建筑的落地為新型建設企業(yè)提供了廣闊的市場前景，同時也需要強大產能的保障。寶業(yè)集團除了在浙江、安徽、湖北擁有產業(yè)化制造基地之外，2014年又在上海投建產業(yè)化制造基地，一期投資3億元，建筑面積2萬平方米，年產工業(yè)化建筑部品件50萬至60萬平方米，預計2015年3月投產。王偉東介紹，寶業(yè)集團在上海的裝配式住宅設計研發(fā)、工廠生產與現場施工全部采用數字化管理模式，通過BIM平臺實施。
　　數字化的全產業(yè)鏈生產方式，必然將改變建筑業(yè)基層工作人員的工作方式，促進農民工向產業(yè)工人的轉化。為此，寶業(yè)集團正在進行產業(yè)化方向的研發(fā)團隊、工廠技術管理團隊以及現場施工管理團隊的人才儲備。2015年，寶業(yè)集團在上海計劃組建的產業(yè)基地人員規(guī)模達到300人，現場施工管理團隊人員50人，實現EPC設計施工總承包的管理能力，年建設量將與寶業(yè)上海產業(yè)基地的年產量相匹配。