上海樓房房?jī)r(jià)下跌 2萬(wàn)每平米降至6千多

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房?jī)r(jià)下跌

市場(chǎng)上的一些信息也不斷敲擊著業(yè)主們的神經(jīng)。“63平方米40萬(wàn)元”，有業(yè)主看到了這條消息，“都這么低了，原來(lái)每平方米賣(mài)2萬(wàn)。”小范說(shuō)，這么低的價(jià)格她肯定不會(huì)賣(mài)...

失衡  

如果秦女士知道接下去會(huì)發(fā)生些什么，也許她在發(fā)現(xiàn)兩棟樓“傾斜”觸碰之后，會(huì)選擇低調(diào)處理，絕不聲張。然而時(shí)光無(wú)法倒流，在上海浦東新區(qū)心圓西苑小區(qū)17、18號(hào)樓成為“樓親親”之后的短短20余天時(shí)間里，連鎖反應(yīng)還是如同多米諾骨牌，接二連三地發(fā)生。   

房?jī)r(jià)迅速下跌、租戶陸續(xù)撤離、業(yè)主焦慮不安……房子，作為當(dāng)下人們生存的重心，它的絲毫變動(dòng)，即使政府方面給出了樓體安全的檢測(cè)結(jié)果，但僅僅是視覺(jué)上所帶來(lái)的不安全感，也足以成為一根沉重的稻草，導(dǎo)致整個(gè)“生態(tài)”發(fā)生難以預(yù)料的失衡。從某種意義上來(lái)說(shuō)，“樓親親”就像是一個(gè)隱喻，它似乎告訴我們，重心建立在房子上的生存狀態(tài)，格外脆弱。   

意外   

她沒(méi)有想到，房子也許是人們生活中最復(fù)雜的一件大事。   

樓頂仍“擠在一起”。   

12月5日下午，有相關(guān)工作人員來(lái)到心圓西苑小區(qū)，準(zhǔn)備切割樓頂“擠在一起”的部分——女兒墻外側(cè)的裝飾線腳。不過(guò)，部分居民不同意，切割工作沒(méi)能進(jìn)行。   

小區(qū)開(kāi)發(fā)商為上海心圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司所派代表陳彤準(zhǔn)備挨家挨戶征詢意見(jiàn)，讓業(yè)主投票決定是否同意。昨日，這項(xiàng)工作已經(jīng)啟動(dòng)。   

切割破損的女兒墻是居民代表此前提出的訴求之一。11月28日，業(yè)主代表到浦東新區(qū)信訪辦提交了20多條關(guān)于房屋質(zhì)量的疑慮，其中要求先把擠在一起的女兒墻分開(kāi)，然后再進(jìn)行檢測(cè)。12月4日，業(yè)主代表和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了溝通。   

“樓親親”的善后處理之復(fù)雜，遠(yuǎn)超出修繕本身。  

最先發(fā)現(xiàn)“樓頂擠在一起”的是秦女士和愛(ài)人曹先生，但此后的一系列連鎖反應(yīng)超出他們的預(yù)判，特別是事件“傳出去”后房?jī)r(jià)下跌、租客退租，有業(yè)主指責(zé)她“不該這樣”時(shí)，秦女士十分懊惱。為此曾跑到愛(ài)人的廠里大發(fā)脾氣：“要不是你把媒體找來(lái)也不會(huì)成這樣。”   

可是，曹先生也很委屈，他認(rèn)為只有這樣，事情才能被重視。其實(shí)，秦女士，還有其他業(yè)主，最初也希望媒體的報(bào)道能夠促成問(wèn)題解決。每當(dāng)有外地媒體和央媒趕來(lái)，鄰居總是把記者領(lǐng)到秦女士家里。在記者出示證件時(shí)，秦女士一邊拍下來(lái)一邊說(shuō)，“不管你是真記者假記者，能把老百姓的心聲傳遞出去就行。”   

那時(shí)候，秦女士無(wú)形中成為了業(yè)主代表，她當(dāng)時(shí)的感受是：大家都擔(dān)心房子安全，自己維護(hù)權(quán)益，也能幫到大家的話，有種很光榮的感覺(jué)。動(dòng)遷   這是全球第六家、中國(guó)第二家、大陸第一家的上海迪士尼樂(lè)園，將來(lái)會(huì)繁華熱鬧。 

房子曾經(jīng)被秦女士看作是下半生的希望。她是外來(lái)媳婦，二十多年前隨前夫來(lái)到上海。動(dòng)遷之前，她名下沒(méi)有房子，租房居住。她曾說(shuō)，這套房子讓她后半輩子“充滿陽(yáng)光”。  

她不清楚自己將來(lái)的養(yǎng)老金有多少，在她的規(guī)劃里，這套房子被用于“以房養(yǎng)老”，或者將來(lái)把房子賣(mài)掉，拿一部分錢(qián)回祖籍安徽買(mǎi)個(gè)房子，剩下的存在銀行里攢利息。就像人們常說(shuō)的，一個(gè)人買(mǎi)了只雞蛋，開(kāi)始打算雞生蛋、蛋生雞地滾動(dòng)發(fā)展，最后達(dá)成期待的財(cái)富狀態(tài)。  

可是現(xiàn)在，她不確定靠這套房子還能不能實(shí)現(xiàn)她的美好規(guī)劃。 

秦女士和不少鄰居此前都是川沙新鎮(zhèn)黃樓地區(qū)趙行村的村民。據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w2010年前后的報(bào)道，趙行村及其他3個(gè)村子在等待十幾年后開(kāi)始動(dòng)遷，村址上將是上海迪士尼樂(lè)園的一期工程。一期工程涉及到的動(dòng)遷居民，經(jīng)過(guò)兩年左右的過(guò)渡后，大都搬進(jìn)了心圓西苑及附近幾個(gè)動(dòng)遷房小區(qū)。 

趙行村的村址如今已經(jīng)成為一片工地，居民王先生半個(gè)月前曾騎著電動(dòng)車(chē)進(jìn)去逛了一圈。憑借一座沒(méi)拆掉、現(xiàn)為建設(shè)指揮部的廠房，他大概辨認(rèn)出了自己老家的位置，那里在建一座“看不出是什么”的建筑，但他知道，這是全球第六家、中國(guó)第二家、大陸第一家的上海迪士尼樂(lè)園，將來(lái)會(huì)繁華熱鬧。 

心圓西苑小區(qū)距未來(lái)的上海迪士尼樂(lè)園僅兩三公里，這幾年價(jià)格不斷增長(zhǎng)，“樓親親”事發(fā)前房屋均價(jià)已經(jīng)漲到每平方米2萬(wàn)元左右。一些業(yè)主預(yù)測(cè)，迪士尼開(kāi)園后房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。此外，小區(qū)周邊有地鐵、公交站，因此也吸引了在附近的張江工業(yè)園區(qū)、浦東機(jī)場(chǎng)等區(qū)域工作的租客。 

業(yè)主小范曾說(shuō)起，朋友羨慕她所住小區(qū)的漂亮，“不像是動(dòng)遷小區(qū)”。一位從動(dòng)遷戶那里買(mǎi)了房子的外地人說(shuō)，選擇這套房子是因?yàn)樾^(qū)道路寬、樓布局合理、采光好、小區(qū)綠化好。而此次“出事”的17、18號(hào)樓，也被17號(hào)樓的幾位業(yè)主認(rèn)為“視野最好”。

退租

唐先生家的三套房子全在17號(hào)樓，一套用于出租，每月有近3000元的收入。

然而，令業(yè)主們滿心歡喜的17、18號(hào)樓，如今變成了眾人皆知的“樓親親”，連鎖反應(yīng)即刻出現(xiàn)。

得知消息的租戶開(kāi)始退租。11月24、25日，政府委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)先后兩次檢測(cè)，并于25日晚發(fā)布了檢測(cè)結(jié)果：樓體沉降和傾斜都在容許范圍內(nèi)，居民樓安全可住。“擠”在一起的是女兒墻外側(cè)的裝飾線腳，因設(shè)計(jì)建造時(shí)未留足減震伸縮縫，樓下裂縫是散土坡自然沉降所致，都不影響主體結(jié)構(gòu)。

檢測(cè)結(jié)果并未平息事態(tài)，退租現(xiàn)象不斷。

肖女士是秦女士的鄰居，與丈夫來(lái)滬多年，3個(gè)月前搬來(lái)心圓西苑租住，還特意簡(jiǎn)裝了房子，買(mǎi)了家具。他們之前租的房子雖是精裝修，可不是這兒壞就是那兒壞，倆人算了一筆賬，租套便宜點(diǎn)的毛坯房，自己裝修、買(mǎi)些家具，一年下來(lái)和租精裝房的租金也差不多，最重要的是，屋里都是自己挑選的東西，不管在外面工作多累，回來(lái)能有家的感覺(jué)。

檢測(cè)結(jié)果公布出來(lái)后，肖女士和丈夫猶猶豫豫了很久，最終還是決定搬走。而在他們猶豫的短短幾天里，業(yè)主唐先生的租戶小童夫婦搬走了，同一棟樓的小孫也搬走了。小孫搬家后，花在路途上的時(shí)間增加了半小時(shí)，他說(shuō)自己其實(shí)并不擔(dān)心，但是遠(yuǎn)在江蘇的媽媽聽(tīng)到“樓親親”的消息后 “嚇得睡不著覺(jué)”，堅(jiān)持讓他搬家。

小孫是個(gè)工科男，夢(mèng)想著“一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行”，上海的高房?jī)r(jià)讓他和家人都傾向?qū)?lái)到南京等房?jī)r(jià)低些的城市工作。退租時(shí)，“二房東”將1000多元的押金退給了他200元，并遺憾地說(shuō)：“小伙子你怎么這么擔(dān)心呢，要相信科學(xué)。” 這位“二房東”也抱怨自己的不易，這房子他一租7年，以后能否再租出去還不清楚。他打電話向“大房東”抱怨，大房東也以同樣的方式安慰他，房子沒(méi)問(wèn)題，要相信科學(xué)。 心圓西苑原本是頗受租客歡迎的樓盤(pán)，周邊有地鐵、公交站，和張江工業(yè)園附近相比，房租也較便宜。

根據(jù)業(yè)主登記情況初步統(tǒng)計(jì)，17號(hào)樓60戶人家里，業(yè)主自住的一半左右。一些動(dòng)遷戶將不住的房子租了出去，在17、18號(hào)樓，還有人家出租兩套或三套房子。業(yè)主唐先生家的三套房子全在17號(hào)樓，一套用于出租，每月有近3000元的收入。他是做生意的，房租收入讓他覺(jué)得生活有保障：“不管生意怎樣，至少我還能靠房租生活。出去打工，工資也就這樣了。”

房租收入還關(guān)系著一些業(yè)主的未來(lái)規(guī)劃。業(yè)主小閔家有兩套房子用于出租，在同有關(guān)方面的溝通會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，他表現(xiàn)得情緒激動(dòng)，說(shuō)房租是他兒子將來(lái)的“留學(xué)經(jīng)費(fèi)”來(lái)源。

房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)的變動(dòng)令業(yè)主焦慮，市場(chǎng)上的一些信息也不斷敲擊著業(yè)主們的神經(jīng)。 在租客搬離的同時(shí)，“樓親親”也嚇跑了不少潛在購(gòu)房者，房?jī)r(jià)一直被看漲的小區(qū)成了“困難戶”。

雖然動(dòng)遷房上市交易需一定年限，心圓西苑的房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，但有需求者總能想到辦法，雖然這有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

小范的一套房子原本準(zhǔn)備出售，但事發(fā)后對(duì)方不再考慮。有次和小范聊天時(shí)，秦女士突然問(wèn)了一句，“你不會(huì)怪我吧?”像是詢問(wèn)，又像是求證。

有次說(shuō)到租客搬走，秦女士大哭起來(lái)。房?jī)r(jià)被看跌的情況，讓最初并未考慮經(jīng)濟(jì)因素的秦女士感覺(jué)到壓力，她一度很“糾結(jié)”，說(shuō)不知道當(dāng)時(shí)該不該說(shuō)出來(lái)。在黃樓社區(qū)某市場(chǎng)經(jīng)商的中年男店主曾是有意向的買(mǎi)家，交了定金之后，他去小區(qū)“考察”，正趕上小區(qū)內(nèi)業(yè)主為“樓親親”驚慌，當(dāng)即要回了定金。

中年男店主的老家距上海浦東僅有一個(gè)多小時(shí)車(chē)程，幾年前他以均價(jià)每平方米1萬(wàn)元左右的價(jià)格在家鄉(xiāng)買(mǎi)了房子，而當(dāng)時(shí)浦東新區(qū)的某些房子價(jià)格也沒(méi)貴太多，然而現(xiàn)在他想在浦東新區(qū)買(mǎi)套房子，房?jī)r(jià)上漲不說(shuō)，還遭遇了限購(gòu)，不夠資格。而買(mǎi)動(dòng)遷房，不僅價(jià)格合適，等到能辦房產(chǎn)證時(shí)，他也有購(gòu)房資格可以過(guò)戶了。

房?jī)r(jià)的變動(dòng)令業(yè)主焦慮，市場(chǎng)上的一些信息也不斷敲擊著業(yè)主們的神經(jīng)。“63平方米40萬(wàn)元”，(算下來(lái)均價(jià)在6000多每平)有業(yè)主看到了這條消息，“都這么低了，原來(lái)每平方米賣(mài)2萬(wàn)。”小范說(shuō)，這么低的價(jià)格她肯定不會(huì)賣(mài)，不過(guò)她也發(fā)愁過(guò)，自己住也不放心，賣(mài)不出租不出，怎么辦? 搶購(gòu) 房?jī)r(jià)之高讓許多人無(wú)法企及，遇到這么便宜的房子，大家都想“撿漏”。

在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，市場(chǎng)也給出了另一種意料之外、情理之中的連鎖反應(yīng)——“搶購(gòu)”。雖然“樓親親”，但低房?jī)r(jià)的誘惑難以抵擋。 12月2日中午，一男兩女沖進(jìn)小劉所在的中介公司：“40萬(wàn)的房子還有嗎?”他們看到“63平方米的房子售價(jià)40萬(wàn)元”的消息，急忙趕過(guò)來(lái)。

房產(chǎn)中介小劉是位來(lái)上海不到1年的河南姑娘，事發(fā)時(shí)她剛搬進(jìn)17號(hào)樓，住了一晚上就聽(tīng)說(shuō)了這事，隨后搬了出去。幾天下來(lái)，她感覺(jué)樓“沒(méi)問(wèn)題”，又有些后悔。

小劉說(shuō)，幾天前來(lái)問(wèn)“便宜房”的人更多，搞得他們都沒(méi)時(shí)間做其他工作，“只剩站在門(mén)口解釋了”。那幾天人數(shù)之多讓小劉不堪其擾，不過(guò)她也表示理解，上海這樣的大城市，房?jī)r(jià)之高讓許多人無(wú)法企及，遇到這么便宜的房子，大家都想“撿漏”。雖然小區(qū)房?jī)r(jià)被看低，但至少在他們店里，還沒(méi)有業(yè)主要低價(jià)銷(xiāo)售。