深圳推進住宅產業(yè)化：擬將采用BIM實現(xiàn)自動化報建

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從2015年起，在深圳自愿采用產業(yè)化建造的項目，將獲得額外3%的住宅建筑面積獎勵(計收50%的評估市場地價)。這是近日深圳人居委發(fā)布的《關于加快推進深圳市住宅產業(yè)化的指導意見(試行)》中的規(guī)定。

該文件加大了對住宅產業(yè)化的扶持力度。政府將為其報建、審批、預售、驗收等手續(xù)時開辟綠色通道。此外，施行住宅產業(yè)化項目高層的預售時間將從主體建設到2/3改為1/3，可提前辦理《房地產承售許可證》。

獎勵辦法：3%的住宅建筑面積只收50%的地價

深圳作為首個國家住宅產業(yè)化綜合試點城市，至今已有8年。近期，一份于2014年11月11日正式發(fā)布的文件，使建筑工業(yè)化生產再次成為輿論關注熱點。

深圳人居委發(fā)布的指導意見正式明確：深圳于2015年起，新出讓住宅用地項目和政府投資建設的保障性住房項目將全部采用產業(yè)化方式建造。

文件除了明確采用產業(yè)化方式建造的商品房項目外，對建設單位在自有土地(包括已規(guī)劃批復的城市更新項目)自愿采用產業(yè)化方式建房子的，可申請住宅建筑面積獎勵。

即自愿做產業(yè)化生產的開發(fā)商，將獲得額外3%的住宅建筑面積只收50%的地價。文中明確“獎勵的建筑面積為采用產業(yè)化方式建造的規(guī)定住宅建筑面積的3%，功能仍為住宅。獎勵建筑面積無需修改已有法定規(guī)劃，計收50%的評估市場地價，不納入預售范圍。”這從政策層面激發(fā)了行業(yè)轉型的積極性，且從頂層設計上避免了香港“發(fā)水樓”現(xiàn)象。

政府出臺獎勵機制鼓勵工業(yè)化建房，為產業(yè)化住宅提供了一系列的報建、審批、驗收等簡化手續(xù)，包括優(yōu)先返還墻改基金和散裝水泥基金。另外，政府投資的產業(yè)化住宅項目優(yōu)先采用施工、構件一體化總承包模式。

這正式預示著中國住宅產業(yè)革命時代已來臨。

影響：開發(fā)商真正的“黃金時代”即將來臨 

對于整個行業(yè)而言，實現(xiàn)工業(yè)化建筑可以降低80%以上后期維修費用，通過外墻預制可以徹底杜絕滲漏水；至少可以降低25%-30%的人工，對于開發(fā)商重視的工期而言，可以節(jié)省25%建造時間。以萬科公園里項目和深圳安居房龍悅居項目為例，節(jié)省6-9個月時間。

目前人居委與規(guī)土委正商議，待指導意見正式實施后，將采用BIM來實現(xiàn)自動化報建，比如保障房，在設計、規(guī)劃階段可以減少6個月，這將在極大程度上為開發(fā)商節(jié)省更多時間。從宏觀經(jīng)濟環(huán)境考慮，將實現(xiàn)節(jié)水節(jié)能節(jié)材，減少建筑垃圾80%以上。

說白了，工業(yè)化建房可以讓建房子變得簡單，讓開發(fā)商節(jié)省成本，讓購房者得實惠，但為何過了8年仍遲遲無法得到普及？