樓市逢低濟(jì)南頻現(xiàn)“房鬧” 開(kāi)發(fā)商現(xiàn)不同應(yīng)對(duì)

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“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是購(gòu)房者一直以來(lái)的普遍心理，隨著樓市下行趨勢(shì)愈演愈烈，濟(jì)南多家樓盤(pán)頻繁降價(jià)，不僅導(dǎo)致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，更遭到了老業(yè)主不滿(mǎn)。位于西部的綠地·香榭麗公館，房?jī)r(jià)從6900元/平米下降到6200元/平米，降價(jià)后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同的方式，將差價(jià)折算在房款中補(bǔ)償老業(yè)主。作為濟(jì)南首個(gè)降價(jià)補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤(pán)，有業(yè)內(nèi)人士透露，綠地之所以降價(jià)后補(bǔ)償業(yè)主，是因?yàn)槔蠘I(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有取得預(yù)售證。

根據(jù)律師的觀(guān)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售證賣(mài)房，購(gòu)房者可以要求返還全部購(gòu)房款及相應(yīng)的銀行利息，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的責(zé)任賠償。由此看來(lái)，綠地所謂“補(bǔ)償”老業(yè)主，不如說(shuō)是在留住老業(yè)主。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，綠地拿地價(jià)格相對(duì)較低，或是降價(jià)補(bǔ)償老業(yè)主的另一原因。在樓市下行房企普遍“量漲價(jià)跌”的趨勢(shì)下，降價(jià)后減免房款來(lái)補(bǔ)償老業(yè)主，并非常態(tài)。

同樣位于西部的一家樓盤(pán)，前期價(jià)格一直在7000元/平方米以上，大幅價(jià)格調(diào)整后，開(kāi)盤(pán)價(jià)格降至6500元/平方米左右。對(duì)于前期業(yè)主，該樓盤(pán)的補(bǔ)償措施主要是贈(zèng)送地下室或車(chē)位。也有開(kāi)發(fā)商為了補(bǔ)償前期購(gòu)房者，向業(yè)主贈(zèng)送裝修基金。

今年8月，恒生望山曾因“斷崖式”降價(jià)，由8000元/平方米左右調(diào)整至6000元/平方米上下，引發(fā)高價(jià)買(mǎi)房多次維權(quán)，該樓盤(pán)一度暫停銷(xiāo)售。據(jù)悉，恒生望山隨后對(duì)前期業(yè)主采取了補(bǔ)償措施，通過(guò)贈(zèng)送地下室的方式平息了風(fēng)波。

近日，濟(jì)南金科城由前期近8000元單價(jià)降至6200元均價(jià)，并引發(fā)老業(yè)主多次維權(quán)。與上述房企不同的是，金科城在回應(yīng)業(yè)主時(shí)明確表示，將嚴(yán)格按照合同和相關(guān)法規(guī)，對(duì)于業(yè)主的維權(quán)訴求不接受。

同樣頻遭價(jià)格維權(quán)的天朗蔚藍(lán)城，開(kāi)發(fā)商也明確表示降價(jià)是市場(chǎng)行為，不會(huì)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償。

不同開(kāi)發(fā)商在面對(duì)前期業(yè)主價(jià)格維權(quán)時(shí)，選擇了不同的應(yīng)對(duì)，對(duì)于“降價(jià)后開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該補(bǔ)償老業(yè)主”，業(yè)內(nèi)人士給出了不同觀(guān)點(diǎn)。

“可以看出，業(yè)主維權(quán)的責(zé)任方不同，開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)也不同。綠地香榭麗公館之所以賠償業(yè)主，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違規(guī)在先，業(yè)主可以要求退房，因此在降價(jià)時(shí)，通過(guò)退還差價(jià)的方式避免業(yè)主集體退房，留住了有效客戶(hù)。而近期出現(xiàn)的價(jià)格維權(quán)事件，開(kāi)發(fā)商拒絕補(bǔ)償并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。”業(yè)內(nèi)人士表示，時(shí)至年末，低價(jià)盛行，開(kāi)發(fā)商身處價(jià)格戰(zhàn)當(dāng)中，若想要突出樓市重圍，“降價(jià)”無(wú)疑是必然選擇。

“首先要看開(kāi)發(fā)商是否有欺騙、虛假?gòu)V告等行為，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的誘導(dǎo)，導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)對(duì)購(gòu)房者做出賠償。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違規(guī)的情況下，購(gòu)房者也應(yīng)該對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，雙方都應(yīng)該遵循公平交易的精神。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，樓市下行，價(jià)格回落，業(yè)主與房企的糾紛事件就會(huì)頻出，但僅僅因?yàn)榻祪r(jià)而退房，是退不掉的。

“如果是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售階段承諾的項(xiàng)目配套出現(xiàn)較大變化，這是開(kāi)發(fā)商履行合同的瑕疵，業(yè)主有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。但如果僅僅是因?yàn)轫?xiàng)目降價(jià)要求退房，則很難在法律上站住腳。因?yàn)榧热簧唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)履行完畢，因降價(jià)而要求退房或補(bǔ)償?shù)模褪菍?duì)交易秩序的破壞。”據(jù)媒體報(bào)道，北京盈科律師事務(wù)所李冰律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)是市場(chǎng)行為，降價(jià)促銷(xiāo)有利于回款跑量。