二手房上市需要辦理的公證

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　　【學(xué)員問題】：二手房上市需要辦理的公證？

　　【解答】 二手房上市需要辦理的公證在房屋產(chǎn)權(quán)的界定和轉(zhuǎn)移中，買賣雙方都希望在保護(hù)自己權(quán)益的同時(shí)，從一系列復(fù)雜的程序和手續(xù)中解脫出來。對此，我們買二手房時(shí)應(yīng)注意：繼承和析產(chǎn)協(xié)議公證如果您想出售的房屋是通過繼承或贈(zèng)與等方式繼受得來的，且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，那么您應(yīng)該將房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字變更為自己的名字，這樣您才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。要辦理產(chǎn)權(quán)變更，您必須先辦理繼承公證，證明您的繼承人身份和所應(yīng)繼承的財(cái)產(chǎn)份額后，持繼承公證書到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)共有人，不同意出售房屋，對此，您可以通過辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購得其他共有人的產(chǎn)權(quán)份額，變更產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行出售。聲明書公證由于房屋產(chǎn)權(quán)和居住使用權(quán)可以分離，二手房多為多人共同居?。ɑ蚵溆卸嗳藨艨冢┖褪褂?，“同意書”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時(shí)承諾在您售房后他們放棄對該房的居住使用權(quán)。這里面會(huì)涉及他們是有條件放棄還是無條件放棄，如果是有條件放棄，具體是什么條件？在什么時(shí)候需要您履行？他們在什么時(shí)候?qū)嶋H搬出，甚至包括什么時(shí)候遷移戶口。如在共同居住人中有產(chǎn)權(quán)共有人，還要一并解決該產(chǎn)權(quán)共有人對您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的委托等等。 委托書公證委托書公證包括產(chǎn)權(quán)共有人對您全權(quán)處分其產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)書公證和您對中介機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議公證兩種。買賣合同公證和貸款擔(dān)保合同公證目前，由于尚無制式的二手房買賣合同文本，這就需要具備法律專門知識(shí)的公證員對合同進(jìn)行起草、完善和把關(guān)。在購房過程中，您可能還會(huì)與銀行發(fā)生借貸關(guān)系，這期間，您購置的房屋也許會(huì)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、繼承、變賣等，這些變化都會(huì)影響到您和銀行之間簽訂的借款抵押合同的變更和履行。銀行會(huì)要求您做這方面的合同公證，以保證銀行的權(quán)利不因上述變化而受到損失。提存公證二手房買賣合同在實(shí)際履行中，房屋的交付是一個(gè)突出的問題。配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎(chǔ)上按合同實(shí)施騰房、交房義務(wù)；若雙方均按合同履行了自己的義務(wù)，則公證處會(huì)根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者；您可以在條款中約定：移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。