一級建造師答疑精華：抵押權

　　【提問】抵押限制了財產(chǎn)的處分權，怎么還能轉讓？

　　【回答】學員shaohuan0929，您好！您的問題答復如下：

　　您好，抵押權是指，債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而供擔保的財產(chǎn)，于債務人不履行債務時，依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

　　對抵押物設定抵押權是部分限制了財產(chǎn)的處分權，但并不意味著禁止對抵押物的一切處分。

　　《物權法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　因此，抵押物并不是一定不能轉讓的，而是在抵押權人的同意下可以轉讓。

　　【追問】在課程視頻中有這樣一道典型例題：

　　建設單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后又辦理了抵押登記，則（　 ）

　　A.項目轉移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　B.項目轉移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效

　　C.項目不轉移占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　D.項目不轉移占有，抵押合同自登記之日起生效

　　本題中，由抵押權的概念可知，債務人不轉移對財產(chǎn)的占有，但是合同的生效不同于抵押權的生效，合同的生效不需要登記，因此應答案為C.

　　本人理解是否正確，請給予回復！謝謝！

　　【回答】學員gjtjzs2013，您好！您的問題答復如下：

　　這道題目應該選擇D，房地產(chǎn)項目其抵押合同自登記之日起生效。

　　★問題所屬科目：一級建造師——建設工程法規(guī)及相關知識

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