2015造價工程師：項目規(guī)劃和建議書階段投資估算方法

　　項目規(guī)劃和建議書階段投資估算方法

　?。?）單位生產(chǎn)能力估算法。依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。

　　這種方法把項目的建設投資與其生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，估算簡便迅速。這種方法一般只適用于與已建項目在規(guī)模和時間上相近的擬建項目，一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.2~2.（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法。又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。

　　其中x為生產(chǎn)能力指數(shù)，其取值范圍為0≤x≤1.生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應用于設計深度不足，擬建建設項目與類似建設項目的規(guī)模不同，設計定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關指數(shù)和系數(shù)等基礎資料完備的情況。一般擬建項目與已建類似項目生產(chǎn)能力比值不宜大于50，以在10倍內(nèi)效果較好，否則誤差就會增大。另外，盡管該辦法估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只需要知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法。

　?。?）系數(shù)估算法。系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或設備購置費的百分比為系數(shù)，估算擬建項目靜態(tài)投資的方法。在我國國內(nèi)常用的方法有設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行項目投資估算常用的方法是朗格系數(shù)法。

　　1）設備系數(shù)法。選擇擬建項目的設備費為基數(shù)。

　　2）主體專業(yè)系數(shù)法。是以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關的工藝設備投資為基數(shù)。

　　3）朗格系數(shù)法。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設費用。

　　（4）比例估算法。根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類建設項目主要生產(chǎn)工藝設備占整個建設項目的投資比例，先逐項估算出擬建項目主要生產(chǎn)設備投資，再按比例估算出擬建項目的靜態(tài)投資的方法。

　?。?）混合法。通常是采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算其相關投資額的方法

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