2013年中國二線城市商業(yè)地產發(fā)展形勢預測

中國內地樓市大調控的背景下，住宅地產面臨了前所未有的壓力。與此同時，以商圈開發(fā)為主流的商業(yè)地產，近來已成為房地產開發(fā)商另辟蹊徑的主流。業(yè)內人士表示，目前，中國內地的商業(yè)地產正面臨新的發(fā)展機遇，開發(fā)商應尋找價值洼地，推動有潛力地產板塊的投資發(fā)展。

價值洼地和潛力板塊的主要市場目標在二、三線城市，尤其是像陽江這類的三線城市。理由是三線城市的商圈地產價值，在房地產業(yè)高速發(fā)展的今天仍未得到充分挖掘，是未來成長的重要領域。作為房地產正在快速發(fā)展的三線城市，陽江目前的商業(yè)地產開發(fā)正在成為熱點。就商業(yè)地產而言，國家的大調控為之創(chuàng)造了一個利好的發(fā)展環(huán)境，尤其是對地處沿海地區(qū)的三線城市。因為國家調控主要是針對住宅市場，而對行業(yè)地產、旅游地產和文化地產等都是支持的。

市場人士認為，商業(yè)地產在今后幾年仍具有較大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。目前，內地一些地區(qū)已經推出房產稅，對商業(yè)地產而言是利好，因為商業(yè)地產的房產稅已經征收。住宅房產稅的推出，勢必影響部分投資者的心態(tài)，轉而關注商業(yè)地產。

專家表示，從全國的層面來看，與目前部分地區(qū)住宅開發(fā)市場的慘淡形成鮮明對比的，是商業(yè)地產的風生水起。同時，新加坡、美國、菲律賓等國際商業(yè)地產企業(yè)，也開始直接、間接地進入或加大在國內的商業(yè)地產投入。這對富有巨大潛力的三線城市而言，無疑是利好的。

業(yè)內人士認為，隨著國家調控政策的實施，物業(yè)稅遲早也會推出。因此，有多套住宅物業(yè)的投資者或會逐步關注商鋪，這也是成就三線城市商圈地產趨熱的重要原因之一。