武漢樓盤(pán)迎來(lái)年底“大考” 部分片區(qū)房?jī)r(jià)跌回2006年

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昨日,我市10余在售樓盤(pán)公布了12月份的折扣優(yōu)惠,部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)有加速下跌之勢(shì),陽(yáng)邏、黃陂等片區(qū)最低已出現(xiàn)1500~1800余元的價(jià)格,基本與當(dāng)?shù)?006年底時(shí)相當(dāng)。

　　據(jù)了解,不少樓盤(pán)上月底到本月初的均價(jià)跌幅達(dá)千元左右。如光谷一樓盤(pán),8月上旬均價(jià)還是6400元,到9月初即降到5500元,進(jìn)入11月份后降到4300元,目前則主推3800元每平米的特價(jià)房。與此形成鮮明對(duì)比的是,就在去年同期,該樓盤(pán)有過(guò)一周漲價(jià)千元的瘋狂經(jīng)歷。

　在樓盤(pán)品質(zhì)差距不大、競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的陽(yáng)邏片區(qū),10月底房交會(huì)上2100元的“最低價(jià)”早已被打破,本周已有樓盤(pán)開(kāi)出了1888元的低價(jià),黃陂片區(qū)則出現(xiàn)最低1588元的價(jià)格,與2006年底這些片區(qū)的價(jià)格相差不遠(yuǎn)。

　　不過(guò),也不是所有樓盤(pán)都有如此幅度降價(jià),如武昌積玉橋一樓盤(pán)上半年開(kāi)盤(pán)均價(jià)在7300元左右,目前仍維持在6900元,降幅不到5%。

　　市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)有關(guān)人士介紹,土地成本是決定這些樓盤(pán)降價(jià)幅度的最大因素,部分在2005年以前拿地的開(kāi)發(fā)商,中心城區(qū)每平米的樓面地價(jià)僅千余元,而去年則跳漲到3000元以上,其間的降價(jià)空間至少相差千余元,因此,成本低的樓盤(pán)大幅降價(jià)主要是為了在年底回籠資金,對(duì)其經(jīng)營(yíng)狀況的影響不大,市民購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)降價(jià)房的風(fēng)險(xiǎn)也較小。
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