中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有三大趨勢

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無論全球經(jīng)濟如何變化、宏觀經(jīng)濟怎樣調整，我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展有三大趨勢。日前在成都出席“房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”的住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮認為，這三大趨勢就是“改善住房困難群體、低收入人群的居住條件和環(huán)境”“節(jié)約資源和能源”以及“保證和維護國民經(jīng)濟穩(wěn)定運行”。　

　　陳淮說，任何房價預測都是不可靠的，沒有人能說得準，但是房地產(chǎn)的發(fā)展有它特有的規(guī)律，這種規(guī)律是可以把握的。目前能夠認識到的一個發(fā)展趨勢就是“改善住房困難群體、低收入人群的居住條件和環(huán)境”。從今年國務院的24號文到最近三個部委發(fā)文要求各地做出的2008年住房發(fā)展規(guī)劃，也都是圍繞這一主題。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心一個重要研究任務也是如何優(yōu)先幫扶那些住房困難的群體，“說白了，就是讓走的最慢的跟上團隊。”

　　房地產(chǎn)業(yè)第二個發(fā)展趨勢就是要走節(jié)約資源和能源之路。陳淮說，當前國際市場中美國經(jīng)濟衰退也好，美國房地產(chǎn)下落也好，美元貶值也好，國際油價高漲也好，糧食加價翻番也好，都是能源這個核心問題導致的。目前我國正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的關鍵時期，大量的老百姓要居住到城鎮(zhèn)中來，我們必須解決好能源和資源的發(fā)展瓶頸問題，因此當下要做好的一個重要方面就是節(jié)約能源和資源，對土地資源有著依賴性的房地產(chǎn)業(yè)尤應如此。

　　由于房地產(chǎn)業(yè)涉及上下游產(chǎn)業(yè)鏈極其廣泛和復雜，和金融業(yè)更有著異同尋常的緊密關系，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還必須“保證和維護國民經(jīng)濟的穩(wěn)定運行”，這也就是其未來發(fā)展的第三大趨勢。陳淮認為，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅取決于能賣出去多少房子，還取決于短期國民經(jīng)濟運行的穩(wěn)定狀態(tài)，取決于金融體系所能承受的風險，取決于鋼鐵、水泥等各個領域環(huán)節(jié)所能承受的規(guī)模，保證和維護國民經(jīng)濟穩(wěn)定運行是未來房地產(chǎn)業(yè)一個堅定不移的發(fā)展方向。