全國城市房價(jià)市場分析

內(nèi)容摘要：18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有66個(gè)，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。值得注意的是，8月份漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。最高漲幅的城市為廣州和上海，漲幅均為1.7%。北京和深圳的漲幅也較高，分別為1.1%和1.4%。

18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有66個(gè)，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。值得注意的是，8月份漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。最高漲幅的城市為廣州和上海，漲幅均為1.7%。北京和深圳的漲幅也較高，分別為1.1%和1.4%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。同比價(jià)格最高漲幅為北京的19.3%。上海、廣州、深圳的漲幅分別為18.5%、19.0%和18.4%。

二手住宅價(jià)格變動情況與新建商品住房大致類似。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，持平的有7個(gè)，下降的有5個(gè)。環(huán)比最高漲幅的城市是深圳，漲幅1.6%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有68個(gè)，下降的城市有2個(gè)。8月份二手住宅同比最高漲幅為北京的16.4%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，雖然房價(jià)繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄。從今年3月份以后，70個(gè)大中城市中，大部分城市的房價(jià)環(huán)比漲幅逐月略有收窄。初步測算，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

劉建偉分析認(rèn)為，8月份一線城市和二、三線城市房價(jià)變動差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%至20%之間，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%至10%之間，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。

大城市房地產(chǎn)市場中呈現(xiàn)的量價(jià)齊漲態(tài)勢原因何在?中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為原因有兩條。其一，人們普遍認(rèn)為城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切，國家推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的規(guī)劃抬高了房價(jià)上漲的預(yù)期，加之最近一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控言之較少，市場表現(xiàn)較為活躍。其二，由于沒有擺脫對土地財(cái)政的依賴，部分地方政府仍希望通過賣地提高財(cái)政收入，發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用。

朱中一認(rèn)為，土地銷售價(jià)格理論上應(yīng)該與房價(jià)調(diào)控目標(biāo)相一致，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的同時(shí)，也應(yīng)該對土地價(jià)格實(shí)施調(diào)控。他呼吁，有關(guān)城市應(yīng)該制定住房發(fā)展規(guī)劃，明確土地供應(yīng)計(jì)劃，并且對土地供應(yīng)情況以及未來城市住房建設(shè)情況進(jìn)行公示，起到引導(dǎo)市場預(yù)期的作用。

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