2013年上半年房地產投資維持高位 拿地圍繞城鎮(zhèn)化

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    內容提示：在中央相關部委和各地方政府出臺調控細則前后，房屋成交高峰還將持續(xù)一段時間。在此期間，全國房地產開發(fā)投資仍處于相對較高的點位。面對調控，龍頭房企拿地仍然積極。

    國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數據顯示，2013年1至2月份，全國房地產開發(fā)投資6670億元，同比名義增長22.8%。其中，住宅投資4583億元，同比增長23.4%。1-2月銷售面積和金額分別為10471萬平方米和7361億元，同比大幅分別增長49.5%和77.6%。3月11日，房地產板塊整體上揚。

    分析人士認為，在中央相關部委和各地方政府出臺調控細則前后，房屋成交高峰還將持續(xù)一段時間。在此期間，全國房地產開發(fā)投資仍處于相對較高的點位。面對調控，龍頭房企拿地仍然積極。

    上半年投資維持高位

    從國家統(tǒng)計局公布的數據來看，今年前兩個月全國房地產投資數據超出市場預期，呈現(xiàn)出增速明顯反彈趨勢。

    其實，從2011年9月到去年年底，中國房地產投資增速收窄趨勢明顯。尤其是2012年年中至年末，房地產投資增速一直在15%至16%左右低位徘徊，但今年1至2月該數字則一舉反彈至20%以上。

    亞太城市房地產協(xié)會會長謝逸楓認為，一方面是在看漲預期增強、改善性及剛性需求集中入市等因素共同影響下，中國多地樓市出現(xiàn)量價齊升的勢頭；另一方面是由于大部分房企在2012年銷售狀況良好，拿地積極性提高，施工面積、新開工面積、房屋竣工面積都保持上升趨勢，推高了房地產開發(fā)投資金額。

    不過，在各地出臺的細則生效后，這一輪房屋的成交高峰還將持續(xù)一段時間。今年上半年，全國房地產開發(fā)投資還將處于相對高位。

    分析認為，房企庫存消化已接近尾聲，而前兩月新開工面積同比增長14.7%。但整體來看，年內累計新開工面積同比增速將維持平穩(wěn)或小幅回落至個位數增長。

    2013年前兩個月，房地產企業(yè)資金到位情況良好。2013年1-2月，房地產開發(fā)企業(yè)資金來源18926億元，同比增長33.7%。一季度通常是銀行貸款寬裕的時期，同時銀行對地產企業(yè)貸款松緊力度不變。預計2013年上半年資金來源增速保持較高水平應是大概率事件。

    房企拿地仍積極

    2月份，房地產開發(fā)景氣指數為97.92，比去年12月份提高2.33個百分點，房地產市場持續(xù)回暖的跡象明顯，房企拿地熱情仍然很高。

    相對去年整個一季度的零入賬，今年1月萬科就在全國各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳這樣的一二線城市。2月時值春節(jié)，但公司拿地的力度卻不見明顯減少，共計在北京、福州、濟南等6個城市拿下7幅地塊，總計須支付地價款36.83億元。

    保利地產8日發(fā)布的銷售簡報顯示，1-2月，公司實現(xiàn)簽約面積176.58萬平方米，同比增長251.17%，實現(xiàn)簽約金額187.19億元，同比增長265.04%。公司同時公告，近期通過聯(lián)合或獨資的形式取得位于青島、長春、天津等市的多個地塊，為后續(xù)發(fā)展儲備項目。

    在調控加碼背景下，房企拿地仍然積極。多位房地產行業(yè)分析師表示，大型房企拿地一般選擇在一二線城市周邊的區(qū)域，這些區(qū)域恰恰是即將實施“城鎮(zhèn)化”的關鍵所在，提前在這些城市布局，對公司今后的發(fā)展來說是利大于弊。而且，一二線城市剛需人群較多，庫存消化能力也較強，調控政策對于剛需人群影響有限。

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