史上最全地產項目開發(fā)手續(xù)工作流程

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一、立項

二、環(huán)評、安評

三、委托設計院做平面方案

四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批

五、出藍圖

六、建設用地規(guī)劃許可證

七、單體建筑物三個以上設計方案

八、設計方案審批

九、出施工圖

十、建設工程規(guī)劃許可證

十一、圖紙審查

十二、建筑工程消防施工圖審核

十三、建設工程招標

十四、安全監(jiān)督手續(xù)

十五、質量監(jiān)督手續(xù)

十六、施工許可證

十七、開工建設

十八、消防驗收

十九、規(guī)劃驗收合格證

二十、質檢竣工驗收備案表

二十一、節(jié)能建筑驗收

二十二、房屋建筑工程結算備案

二十三、工程竣工驗收備案

二十四、房產測繪 →派出所出具門牌號證明→ 房屋初始登記

出讓國有土地使用權設定登記

1）土地登記申請書

2）國有建設用地使用權出讓合同及政府批復元件

3）建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件

4）建設用地使用權出讓金及契稅繳納證明

5）營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件

6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復印件

7）地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件

建設用地規(guī)劃許可證

1）建設用地規(guī)劃許可證申報表

2）建設項目的有效計劃批準文件

3）已經批準的建設項目選址意見書和項目用地規(guī)范圖

4）規(guī)劃設計條件及附圖

5）劃撥土地證明或土地出讓、轉讓合同

6）已批準的總平面圖

建設工程規(guī)劃許可證

1）建設工程規(guī)劃許可證申請表

2）經辦人身份證及復印件

3）計劃批文

4）土地權屬證明文件

5）施工圖三套（含建設項目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖）

6）方線（測繪）資料

7）申報材料相應的電子文檔光盤

施工圖設計審查

1）施工圖審查設計任務委托書、申請書

2）施工圖圖紙4套

3）建筑工程規(guī)劃許可證

4）工程勘察報告技術審查任務委托書

建筑工程消防施工圖審核

1）建筑工程全套施設計圖紙、技術性審查報告

2）建筑工程消防設計防火審核申報表

3）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）

4）設計單位資質證明

5）總平面定位圖

建設工程施工項目招標審批

1）立項批文

2）建設工程施工許可證

3）建設工程施工圖

設計審查備案書工程質量監(jiān)督手續(xù)

1）建設工程質量監(jiān)督登記表

2）勘察、設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書

3）勘察、設計、施工、監(jiān)理合同

建設工程安全監(jiān)督

1）建筑施工企業(yè)安全生產許可證

2）建設工程施工合同

3）工程中標通知書

4）施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時設施規(guī)劃方案

5）施工組織設計

6）工程項目負責人、安全管理人員安全生產考核合格證書

7）特種作業(yè)人員有效上崗證

8）建設單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊

9）從業(yè)人員參加意外傷害保險證明

10）建筑工程安全報監(jiān)書

11）市建設工程項目安全生產責任書

建筑工程施工許可證

1）建筑工程施工許可申請表

2）土地使用權證

3）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證

4）建設工程施工合同或中標通知書

5）施工圖設計審查備案證明

6）消防設計審查證明

7）工程質量監(jiān)督手續(xù)

8）施工安全監(jiān)督備案資料

9）建設工程委托監(jiān)理合同及備案證明

10）墻改基金繳納證明

11）建設單位無拖欠工程款及已繳納農民工保證金證明

消防驗收

1)建筑工程消防驗收申報表

2）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）

3）消防電氣安全檢查檢測報告書

4）施工單位、監(jiān)理單位資質證明

5）建筑消防設施、防火材料等合格證明

6）產品內部裝修檢測報告

7）審核意見書

工程竣工規(guī)劃驗收

1）建筑工程規(guī)劃驗收申報表

2）與實際相符的建設工程竣工圖紙；1:500竣工測量圖（建筑物周圍30-50米范圍內）必須采用全市同意的80坐標系和85黃海高程系統(tǒng)

3）現(xiàn)狀照片（四個方向及周圍環(huán)境）

4）消防部門驗收意見

5）其它指定提供的相關驗收材料（包括：建設用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設項目放線、驗線、驗槽通知單等）

6）申報材料相應的電子文檔光盤

建筑節(jié)能專項驗收

1）省節(jié)能建筑認定申請表

2）工程繳納新型墻體材料專項基金發(fā)票

3）節(jié)能工程設計文件

4）節(jié)能設計審查備案書

5）建筑維護結構熱工性能現(xiàn)場檢測報告

6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術與產品復檢報告、產品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術產品認定書、東營市新型墻體材料建筑節(jié)能技術產品登記證明以及進貨原始憑證

7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料

竣工驗收備案

1）建設工程竣工驗收備案表

2）建設工程竣工驗收報告

3）建設工程質量監(jiān)督報告

4）建設單位竣工驗收通知單

5）施工許可證

6）施工圖設計審查意見

7）施工單位出具的工程質量竣工報告

8）監(jiān)理單位出具的工程質量檢查報告

9）勘察單位出具的工程質量檢查報告

10）設計單位出具的工程質量檢查報告

11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準許使用文件

12）法律規(guī)定應當由消防部門出具的對大型人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件

13）環(huán)保部門出具的證明文件或準許使用文件

14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準許使用證明

15）燃氣安全部門出具的證明文件或準許使用證明

16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件

17）工程建設標準造價管理部門出具的竣工結算證明文件

18）城建檔案管理機構出具的《建設工程竣工檔案驗收證明書》

19）工程款支付證明

20）無拖欠行為證明

21）施工單位簽署的工程質量保修書

22）住宅工程還應提交《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

23）建設工程質量檢測報告和功能性實驗資料

24）建設單位前來辦理備案人員委托書

房屋初始登記

1）當事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當時認為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機構代碼證

2）國有土地使用權證

3）建設用地規(guī)劃許可證；附建設用地規(guī)劃總平面圖

4）建設工程規(guī)劃許可證

5）建筑工程施工許可證

6）質監(jiān)部門的竣工驗收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗收合格證

7）房產測繪報告

8）委托代理的：個人出具公證委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明

9）派出所出具的門牌號證明

開發(fā)商收益＜20%（毛利）

政府收益＞20%（稅費部分）+土地出讓金+買方各種