詳解關于確定建筑物的耐火等級和耐久年限

1. 《建筑設計防火規(guī)范》第2.0.1條建筑物的耐火等級分為四級，其構件的燃燒性能和耐火極限不應低于表2.0.1的規(guī)定(本規(guī)范另有規(guī)定者除外)。
這一條告訴我們：建筑物的耐火等級是按組成建筑物構件的燃燒性能和耐火極限來劃分的。不是“根據(jù)所使用的建筑材料來確定的”。
2. 構件的燃燒性能和耐火極限與構成構件的材料和構件的構造做法有關，應由消防檢測部門試驗檢測確定。《建筑設計防火規(guī)范》附錄中可查閱常見的構造做法的構件的燃燒性能和耐火極限。
3.《建筑設計防火規(guī)范》適用于多層民用建筑和部分工業(yè)建筑，常簡稱“低規(guī)”。另有《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，適用于高層民用建筑，常簡稱“高規(guī)”。
“低規(guī)”將建筑物的耐火等級分為四級。
“高規(guī)”第3．0．2 高層建筑的耐火等級應分為一二兩級其建筑構件的燃燒性能和耐火極限不應低于表3．0．2的規(guī)定．各類建筑構件的燃燒性能和耐火極限可按附錄A確定。
可見多層建筑可有四個級別的耐火等級，高層建筑只有兩個級別的耐火等級。
4. 關于建筑的耐久年限，《民用建筑設計通則》第1.0.4條寫的很清楚：
以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：
一級耐久年限 100年以上適用于重要的建筑和高層建筑.
二級耐久年限 50 ～100年適用于一般性建筑。
三級耐久年限 25 ～50年適用于次要的建筑。
四級耐久年限 15年以下適用于臨時性建筑。
重要的是要知道，如果你設計的是“重要的建筑和高層建筑”，其主體結構的耐久年限就要達到“100年以上”。一般商品有保質（用）期，這耐久年限就是建筑的保質期。
5. 關于“重要的公共建筑”，似乎沒有一本規(guī)范來詳細劃分，可以在“通則”、“高規(guī)”、《民用建筑收費標準說明》、抗震設計規(guī)范、結構設計規(guī)范等中找到答案。建筑的重要性與建筑的高度、面積、人民的生命財產及政治影響程度有關。
6. 關于確定建筑物的耐火等級和耐久年限：
對于新設計的房屋，應該是依據(jù)它的功能要求——包括建筑的高度和面積、對生命財產及政治影響程度來確定其級別，并按該級別的要求如樓梯電梯的設計要求、構件的燃燒性能和耐火極限、結構抗震要求等等來進行設計。
對已建成的或舊建筑，應該是對其主要構部件性能進行判別（老法師才行哦），對照相應規(guī)范要求確定。這可是估價師要掌握的本領哦。