全國房價繼續(xù)回升 各線城市房價走勢分化加劇

7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。隨著成交量日益活躍，全國房價回暖趨勢確立。6月份全國70大城市中，無論新房還是二手房環(huán)比價格回升的城市數(shù)量均在上升。值得注意的是，各線城市間價格分化走勢加劇，一線城市房價繼續(xù)上漲，深圳以超7%的漲幅領(lǐng)漲全國；但三線城市則面臨較大庫存壓力，價格繼續(xù)下滑。

分析人士稱，下半年房價上漲的趨勢將會趨緩，年內(nèi)房價或?qū)⒃谝?、二線城市的帶動下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升。

城市間房價分化加劇

無論是從新房還是二手房數(shù)據(jù)來看，一線城市仍是房價整體上漲的主要動力。

國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市新房和二手房環(huán)比上漲的城市分別有27個和42個，分別比上月增加了7個和5個；下降的城市分別有34個和20個，分別比上月減少了9個和8個。

一線城市房價連續(xù)數(shù)月回升，6月份上漲勢頭更猛，四大一線城市房價環(huán)比增速逾3%，同比轉(zhuǎn)正為2.97%。其中，深圳新房價格環(huán)比上漲7.2%，同比上漲15.9%，漲幅均居全國首位。上海漲幅2.4%，北京和廣州環(huán)比漲1.6%。

與此同時，揚(yáng)州、徐州、煙臺等諸多三線城市房價環(huán)比則在下降，但降幅均在0.5%以內(nèi)。

“分城市看，房價分化依然非常明顯。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，一線城市需求較旺，成交量增長較多，新房及二手房價格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房價總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，降幅繼續(xù)收窄。

鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲對上證報記者表示，隨著市場回暖，一線城市及部分需求量較大的二、三線城市，房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。但對于庫存壓力較大的三四線城市來說，短期內(nèi)去庫存壓力仍然很大。

房價向好氛圍不變

盡管各線城市房價走勢分化，但一致的趨勢是，價格都在回暖。

數(shù)據(jù)顯示，6月全國70個大中城市新建商品住宅均價環(huán)比上漲0.17%，較上月上漲0.1個百分點(diǎn)，70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加。

在房價上漲城市數(shù)量增加的同時，環(huán)比價格漲幅也呈擴(kuò)大之勢。6月份，新房價格環(huán)比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴(kuò)大；二手房價格環(huán)比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴(kuò)大。

“二季度房地產(chǎn)市場已經(jīng)確立形成了年內(nèi)回暖的基調(diào)。預(yù)計(jì)接下來房價向好勢頭將較二季度有所放緩，7、8月為傳統(tǒng)銷售淡季，單月成交漲幅可能有所回落，而全年銷售將沿著回暖的方向持續(xù)。年內(nèi)房價或?qū)⒃谝?、二線城市的帶動下實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正微升。”交行金融研究中心高級研究員夏丹說。

事實(shí)上，此前統(tǒng)計(jì)局公布的5、6月份商品房銷售面積及銷售量持續(xù)回暖，都已經(jīng)印證了房地產(chǎn)市場回暖的趨勢。

從投資角度分析，夏丹指出，單月投資略有起色，從當(dāng)前銷售好轉(zhuǎn)向開發(fā)端的傳導(dǎo)，以及開發(fā)商補(bǔ)庫存需求對土地市場的帶動來看，下半年房地產(chǎn)投資增速有望企穩(wěn)回升。

而瑞士信貸分析師則認(rèn)為，房地產(chǎn)住宅價格和銷量正在穩(wěn)步回升的軌道上，但房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的力度將很大程度上取決于下半年股市的穩(wěn)定性。