住宅工程質量分戶驗收技術要點（2009年）

內容簡介

　　　　 1 總則　　 1.0.1 為加強住宅工程質量管理，保護居住人員的健康安全，確保住宅工程的使用功能和觀感質量，維護住戶的合法權益，根據(jù)《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規(guī)范，制定本要點。　　 1.0.2 本要點適用于新建住宅工程的施工質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。　　 1.0.3 住宅工程施工質量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本要點的規(guī)定外，尚應符合相關法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。　　 1.0.4 各省市、自治區(qū)應根據(jù)本地住宅工程施工質量的實際，依據(jù)本要點制定相應的住宅工程施工質量分戶驗收實施辦法?！　? 2 術語　　 2.0.1 住宅工程施工質量分戶驗收是指施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本要點的要求，組織相關人員對住宅工程的每一戶及公共部位的主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。　　 2.0.2 空間尺寸是指住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間（進深）和凈高。　　 2.0.3 凈高推算值是指設計層高減去結構樓板厚度和裝修層厚度后得出的數(shù)值?！　? 2.0.4 凈高偏差是指實測值與推算值之差。　　 2.0.5 凈高、凈開間（進深）極差是指實測值中最大值與最小值之差?！　? 2.0.6 分戶驗收檢查單元是指分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內檢查單元和公共部位檢查單元。　　室內檢查單元每一戶為一個檢查單元。　　公共部位檢查單元住宅工程每個建筑單元的外墻為一個檢查單元；每個建筑單元中，每層對應的上下梯段及相應的通道（平臺）為一個檢查單元；每個建筑單元投影的地下室（地下車庫等大空間除外）為一個檢查單元。　　 2.0.7 初裝修住宅工程是指住宅工程分戶門以內部分項目，在施工階段只完成初步裝修，需經用戶根據(jù)需要進行二次裝修后才能使用的住宅工程。　　 2.0.8 全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內設備安裝結束，已具備基本使用功能的住宅工程。　　 2.0.9 交接驗收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責任，保證工程施工及質量的延續(xù)性，由建設單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進行的質量驗收和交接工作?！　?............　　附表：　　　初裝飾住宅工程室內質量分戶驗收記錄　　室內凈高、凈開間尺寸抽測表　　全裝飾住宅工程室內質量分戶驗收記錄　　住宅工程質量分戶驗收標識牌　　住宅工程質量公共部位分戶驗收記錄

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