監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理復(fù)習(xí)要點(diǎn)：抵押物的買(mǎi)賣(mài)

　　【提問(wèn)】1、抵押物的轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)怎么能保證買(mǎi)方的權(quán)益？

　　2、比如把房產(chǎn)抵押了，房本已經(jīng)抵押到銀行了，買(mǎi)方能辦理下來(lái)房產(chǎn)證嗎？

　　3、另外，假設(shè)雙方買(mǎi)賣(mài)形成了，又會(huì)不會(huì)因?yàn)橘u(mài)方不還貸而牽連到買(mǎi)方呢？

　　【回答】學(xué)員nmgcsl，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　1、國(guó)家和地方出臺(tái)了很多的監(jiān)管手段控制抵押物的買(mǎi)賣(mài)，這里網(wǎng)校也無(wú)法提供您太多的資料。

　　2、可以。要想購(gòu)買(mǎi)有抵押的房屋并順利辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：

　　第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，辦完注銷(xiāo)手續(xù)后一般七天左右就能辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。有些銀行還規(guī)定在還款當(dāng)天不能取得《他項(xiàng)權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細(xì)詢(xún)問(wèn)提前還貸的步驟和所需時(shí)間。

　　第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（銀行是抵押權(quán)人時(shí)才可以辦理），轉(zhuǎn)按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，但對(duì)貸款人的審核比較嚴(yán)格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間較快，所以采用的人較多。

　　3、您參考一下上述，關(guān)于司法方面的內(nèi)容，這里網(wǎng)校只給出參考。

　　★問(wèn)題所屬科目：監(jiān)理工程師——建設(shè)工程合同管理

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