如何防治外墻滲漏原因和防治措施

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 近十多年，建筑工程出現(xiàn)了許多東、西、北立面外墻滲水現(xiàn)象較嚴(yán)重，由此引起諸多建筑工程質(zhì)量投訴事件的發(fā)生。根據(jù)多年在施工現(xiàn)場和回訪過程中的體會，淺談一下如何防治外墻滲漏原因和防治措施。
一、滲漏主要原因
1.砌體的磚砌塊幾何尺寸不標(biāo)準(zhǔn)，砌體時砂漿不飽滿，施工質(zhì)量較差，有干磚上墻現(xiàn)象，造成砂漿與磚粘結(jié)性差，墻面隨意留設(shè)架眼，砌筑不掛線的一側(cè)凹凸不平。腳手架固定不牢，遇有大風(fēng)暴雨時，架子擾動砌體，墻體產(chǎn)生裂紋，水從灰縫滲入，因而給墻體底層灰造成許多漏水隱患。
2.砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用；室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)，外墻飾抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢不均勻，抹灰易發(fā)生裂縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水。
3.立縫砂漿不飽滿。由于砌塊垂直方向空心，且厚度大于120mm，每皮砌塊又需錯槎搭砌，所以立縫內(nèi)的砂漿不易飽滿，立縫區(qū)域形成滲漏隱患。
4.外墻抹灰時，外墻面若抹灰砂漿厚度一次大于25mm時，即形成自墜裂縫，造成基層空鼓、裂縫、面層裂紋，磚嵌縫不嚴(yán)或兩步腳手接槎處處理不當(dāng)，搟壓不實；尤其腳手架眼堵塞草率不密實等，亦會造成滲漏隱患。下雨時也易引起滲漏。
5.門窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口天盤未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內(nèi)臺板。室外窗臺板未作順?biāo)拢鴮?dǎo)致倒水現(xiàn)象。
6.后塞口窗框與墻體之間沒有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕凈，導(dǎo)致滲水。
7.如突出墻面的腰線和門窗、陽臺、陽臺的滴水線處理不當(dāng)和鑲貼塊材的墻面粘結(jié)砂漿不飽滿，勾縫砂漿不飽滿，也是形成外墻滲水的重要原因。
8.屋面女兒墻施工時，未按照設(shè)計做法或作法不規(guī)范，漏作砼壓頂，女兒墻立面與局部出現(xiàn)裂縫，玻璃幕墻與墻體間密封不嚴(yán)，伸縮縫制作不嚴(yán)，也易引起外墻面滲漏。
9.腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。
二、滲漏防治措施
1.組砌方法要正確，砂漿強度符合設(shè)計要求，堅持“三一”砌磚法。
2.嚴(yán)格控制砌體的施工質(zhì)量，確保墻體砂漿飽滿度。①砌塊應(yīng)提前2小時澆水，水浸入塊體內(nèi)10~15mm為宜。②凡砂漿飽滿度達(dá)80%以上（尤其立縫砂漿），滲漏機率僅為5%~8%。為防止立縫砌筑砂漿墜落塊體空心內(nèi)，可采用“護漿勾”。使用方法是：當(dāng)兩塊砌塊砌穩(wěn)后，將護漿勾從墻兩側(cè)插入立縫，再向立縫內(nèi)撥送砂漿，灰滿定漿后抽出護漿勾。用此方法砌筑輕質(zhì)塊材，砂漿飽滿度可達(dá)90%以上。砌筑砂漿級配要良好，嚴(yán)格按配合比例制砂漿，不能隨意降低標(biāo)號，確保砌體整體和提高抗?jié)B性能。