王健林：房地產危機將至 二三線城市別再建了

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房地產危機加劇二三線城市別再建了

王健林和前首富宗慶后紛紛表態(tài)，2、3、4線城市不能再建房子了！沒有產業(yè)支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發(fā)，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

1、現(xiàn)有的土地供應量和存量房，已經(jīng)導致了三、四線城市房地產滯銷，現(xiàn)在就連有些二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動了。

2、中國新首富王健林和前首富宗慶后紛紛表態(tài)，2、3、4線城市不能再建房子了！沒有產業(yè)支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發(fā)，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

3、連續(xù)15年坐在華人首富交椅的李嘉誠先生已在賣北京、上海的物業(yè)，此番“見好就收”的投資選擇被市場解讀為國內房地產泡沫破裂的前兆。

4、多年的房地產開發(fā)熱潮，已經(jīng)導致國內從一二線城市到三四線城市的樓市供求關系嚴重失衡，超過了合理的供大于求的范疇，其累積的風險正引起越來越多人的擔憂。

王健林：3、4線城市房子賣不動非核心城市兩年后無須調控

王健林接受媒體采訪表示，按照目前中國房地產市場現(xiàn)狀，除了熱點城市之外，其他城市兩年后就沒有必要再進行調控，“兩年以后無須調控的是非核心城市，北上廣這些城市可能還要有相當長時間的堅持。除此之外的很多城市，我覺得無須限購，現(xiàn)在房子賣的(價格)都比較低了，商業(yè)物業(yè)也是如此，商業(yè)物業(yè)的投資基本上就是城市化達到百分之七八十，不動產的過程基本結束。”

現(xiàn)有的土地供應量和存量房，已經(jīng)導致了很多地方的項目都賣不動，再加上這兩年地方債務持續(xù)增長的情況下，有些地方政府主要靠賣地來還債。在這種情況下，土地和房地產供應進一步被放大，別說三、四線城市房地產滯銷，現(xiàn)在就連有些二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。王健林指出，這兩個因素導致了市場供過于求，最多只要兩年就不需要調控了。

這些年調控的定位在控制房價上漲，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中國正在城市化快速形成中，中國經(jīng)濟體也是向著世界第一大經(jīng)濟體發(fā)展，人還在增加，(調控是)壓著房價上漲。但政府每年建多少公租房，多少經(jīng)適房，然后怎么建立一套體系，商品房市場如何發(fā)展，可能政府調控這些要好得多。

剛需繼續(xù)支撐一線城市房價

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%。據(jù)悉，這是該項統(tǒng)計自2005年開始發(fā)布以來首次出現(xiàn)這種情況。

王健林表示，剛性需求仍是房價難降的主要原因。最近十年北京城市人口凈增750萬，上海則是800萬，即每年北京、上海平均凈增70萬到80萬人，而廣州大概是60萬人，合肥平均每年30萬人。按這個數(shù)據(jù)來看，以北京為例，一年1/7的人買房就是10萬套，而這個數(shù)字大約就相當于北京一年的供應總量，更何況北京去年購房者中95%是首次購房。

絕大部分只要是有限購的城市的房地產市場基本上還是剛性需求在支撐。對于一線城市的房價調控，王健林則認為要“堅持限購不放松”。他稱，對于北京、上海這種超大型的世界城市，未來房價仍將處于長期的上漲通道。