時評：養(yǎng)老地產開發(fā)中最重要的不是建筑而是服務

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

養(yǎng)老地產開發(fā)中最重要的不是建筑而是服務

先說說市場，的確，除了教育之外，養(yǎng)老無疑是需求龐大的市場。據中國老齡產業(yè)協(xié)會的數(shù)據顯示，我國60歲及其以上的老年人突破2億人，蘊含的養(yǎng)老市場商機高達4萬億元，到2030年有望增至13萬億元。進入老齡化社會的中國產生了巨大的養(yǎng)老市場需求，而正由于看好養(yǎng)老市場，萬科、保利、綠地、首創(chuàng)、華潤等20多家房企已率先進入養(yǎng)老地產項目，如今一些小區(qū)已進入運營期。而為了與以往那些養(yǎng)老項目進行區(qū)分，有些企業(yè)還刻意去表明自己社區(qū)的身份。如萬科，就一直強調自己不做養(yǎng)老地產，只是建設養(yǎng)老社區(qū)。而事實上，在目前國內這些項目當中，卻很難找到真正擁有專業(yè)養(yǎng)老服務并非擁有長期服務的社區(qū)。因此，無論是養(yǎng)老地產還是養(yǎng)老社區(qū)，其實都沒有多大的區(qū)別，都是以養(yǎng)老的概念以及提供部分針對老人服務設施的普通小區(qū)。但從目前來看，這種養(yǎng)老地產項目，或者是養(yǎng)老社區(qū)盡管鬧得紅紅火火，但實際上卻沒有得到多大的市場反響。

無論是養(yǎng)老地產也好，養(yǎng)老社區(qū)也罷，事實上，這種特色地產項目、地產概念不應該成為核心內容?，F(xiàn)時很多這類社區(qū)之所以沒有受到關注或者重視，最關鍵的因素在于，它們仍然將自己的住宅屬性放在首位。而養(yǎng)老地產這種社區(qū)最重要的并不是建筑，而是服務。

如果換個角度去思考，養(yǎng)老地產與商業(yè)地產其實應該是同一種思維。在商業(yè)地產當中，很多人都有共識，那就是單純出售的商業(yè)項目，其經營的前景是堪憂的。也就是說，如果一個商業(yè)地產項目建好后像普遍住宅一樣全部用來出售，那么這樣的項目在后期運營上肯定會有各種各樣的問題。但是如果一個商業(yè)地產項目有一部分，甚至大部分是開發(fā)商進行自持經營，那么這個項目的投資前景就比較信得過。這其中的核心因素就是后期的運營和服務。

養(yǎng)老地產也應該是這樣。如果將一個養(yǎng)老地產作為普通住宅一樣建完就全部出售，那么，無論承諾得多好，后期的運營和服務都很難令人信服。養(yǎng)老地產的未來應該是突出其服務性，而服務的依賴感，則要通過開發(fā)商自主運營以及部分自持來實現(xiàn)。如果大品牌房企在建設一個養(yǎng)老概念的項目時，不僅通過引入專業(yè)的服務公司，還將一半左右的產品用以自持來經營養(yǎng)老院或者是療養(yǎng)院之類的養(yǎng)老服務機構，那么這樣的養(yǎng)老項目必然能吸引到擁有養(yǎng)老需求的買家，而這種開發(fā)模式才能使養(yǎng)老地產的概念真正落到實處。