2015二級建造師《建筑工程》正版考試用書增值服務第四次（一）

　　全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書（第三版）

　　《建筑工程管理與實務》2015年網(wǎng)上增值服務（4）

　　2A320050  建筑工程造價控制

　　2A320051  掌握建筑工程合同價款的約定

　　本條目要求掌握兩個內(nèi)容：掌握合同類型及其使用范圍和合同價款的約定內(nèi)容。

　　合同總價是相對于特定約定而確定的價格，超出此合同約定，合同總價將相應進行調整。合同價款的約定是合同中的重要條款，往往是雙方爭議的焦點，故在實際操作中要高度重視合同價款的約定。

　　1.合同類型

　　⑴固定價格合同：在約定的風險范圍內(nèi)固定合同價格，超出此約定風險范圍，仍是可以進行調整的，要注意理解上的誤區(qū)。

　?、瓶烧{價格合同：合同價格的調整是建立在一定的調整因素基礎之上的，故在合同中要約定清楚可調價格的調整因素。

　?、浅杀炯映杲鸷贤撼杀镜拇_定是此類合同的重點，在合同中要詳盡約定成本的構成及

　　確定方法。

　　考生應掌握各種類型合同模式的適用范圍，比如：固定總價合同一般適用于施工條件明確、工程量能夠較準確地計算、工期較短、技術不太復雜、合同總價較低且風險不大的工程項目。

　　2.合同價款的約定：

　　教材中合同價款的約定共10條，其中的第3、5、9條（詳見如下）約定會影響到合同結算總價，故要重點對待。其他條對合同結算總價的影響不大，是對合同執(zhí)行細節(jié)的約定，以增加合同的可操作性。

　　第3）條：工程施工中發(fā)生變更時，工程價款調整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。

　　第5）條：約定承擔風險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調整辦法。

　　第9）條：工期及工期提前或延后的獎懲辦法。

　　2A320052  掌握建筑工程合同價款的調整

　　本條目要求掌握如下內(nèi)容：合同價款進行調整的前提條件；調整有效期限及形式；調整依據(jù)；變更價款支付。

　　1.合同價款進行調整的前提條件：合同約定的調整情況發(fā)生。

　　2.調整有效期限及形式：

　?、懦邪耍涸诤贤?guī)定的調整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人。

　　⑵發(fā)包人：發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調整。

　　通常的一種合同價款調整情況是由于工程數(shù)量變動較大，超過合同約定的變化幅度時，考生應掌握其調整方式。

　　比如合同約定變化幅度10%，則工程量變化幅度在10%以內(nèi)的，執(zhí)行原綜合單價；變化幅度在10%以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價應按約定予以調整，經(jīng)發(fā)包人確定后，作為結算的依據(jù)。

　　3.調整依據(jù)：

　?、藕贤幸延羞m用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

　?、坪贤兄挥蓄愃朴谧兏こ痰膬r格，可以參照類似價格變更合同價款；

　?、呛贤袥]有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。

　　4.變更價款支付：

　?、?nbsp;確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付。

　　2A320053   掌握建筑工程預付款、進度款的計算

　　本條目的難點是：工程預付款的抵扣計算過程。

　　首先要分清楚工程預付款與進度款的區(qū)別，預付款是承包人在沒有施工產(chǎn)值的情況下，支付給承包人用于本工程施工準備的啟動款項。工程進度款是承包人已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值，根據(jù)合同約定的付款比例，支付給承包人用于保證后續(xù)正常施工的款項。

　　在審題時要重點研究工程預付款比例、抵扣點、抵扣方式、進度款比例。首先，要計算基本數(shù)據(jù)，如預付款金額、預付款抵扣點金額、每月進度款金額、質量保修金金額等，然后進行計算即可。

　　2A320054   掌握建筑工程竣工結算

　　工程項目的建設周期一般較長，且施工過程中會有合同約定外情況發(fā)生，從而導致甲乙雙方不能嚴格按照原合同約定辦理結算，必須考慮過程變化情況，據(jù)實結算。

　　1. 工程竣工結算審查期限

　　雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結算審查工作，否則，將由過錯方承擔過錯責任。

　　2. 索賠價款結算

　　發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給另一方造成經(jīng)濟損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。

　　3. 合同以外零星項目工程價款結算

　　發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工；如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責任由承包人自負。

　　4. 工程價款結算爭議處理

　　竣工結算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效，當事人任何一方對報告有異議的，可對工程結算中有異議部分，向有關部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理：

　?、烹p方協(xié)商確定；

　?、瓢春贤瑮l款約定的辦法提請調解；

　?、窍蛴嘘P仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

　　5.工程交付使用

　　工程竣工后，發(fā)、承包雙方應及時辦清工程竣工結算，否則，工程不得交付使用，有關部門不予辦理權屬登記。

　　6. 考核竣工結算的原則和程序、動態(tài)調值公式的運用。動態(tài)調值公式按下式計算：

　　2A320055  了解成本控制方法在建筑工程中的應用

　　了解掙值法在建筑工程中的應用。

　　掙值法是通過分析項目實際完成情況與計劃完成情況的差異，從而判斷項目費用、進度是否存在偏差的一種方法。掙值法主要用三個費用值和四個評價指標進行分析，他們分別是計劃完成工作預算費用（BCWS）、已完工作預算費用（BCWP）、已完工作實際費用（ACWP）和費用偏差（CV）、進度偏差（SV）、費用績效指數(shù)（CPI）、進度績效指數(shù)（SPI）。

　　1.掙值法的三個費用值

　　計劃完成工作預算費用（BCWS）= 計劃工程量 × 預算單價

　　已完工作預算費用（BCWP）= 已完工程量 × 預算單價

　　已完工作實際費用（ACWP）= 已完工程量 × 實際單價

　　2.掙值法的四個評價指標

　?、刨M用偏差CV ：

　　費用偏差（CV）＝已完工作預算費用（BCWP）－已完工作實際費用（ACWP）

　　當CV為正值時，表示節(jié)支，項目運行實際費用低于預算費用；當CV為負值時，表示實際費用超出預算費用。

　　⑵進度偏差SV：

　　進度偏差（SV）＝已完工作預算費用（BCWP）－計劃完成工作預算費用（BCWS）

　　當SV為正值時，表示進度提前，即實際進度快于計劃進度；當SV為負值時，表示進度延誤，即實際進度落后于計劃進度。

　?、琴M用績效指數(shù)CPI：

　　費用績效指數(shù)（CPI）＝已完工作預算費用（BCWP）/已完工作實際費用（ACWP）

　　當CPI＞1時，表示節(jié)支，即實際費用低于預算費用；當CPI<1時，表示超支，即實際費用高于預算費用。

　?、冗M度績效指數(shù)SPI：

　　進度績效指數(shù)（SPI）＝已完工作預算費用（BCWP）/計劃完成工作預算費用（BSWS）

　　當SPI＞1時，表示進度提前，即實際進度快于計劃進度；當SPI<1時，表示進度延誤，即實際進度比計劃進度拖后。

　　2A320060  施工合同管理

　　2A320061  掌握建筑工程施工合同索賠

　　1.工程索賠概念

　　工程索賠是在工程承包合同履行中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。當一方向另一方提出索賠時，要有正當理由，且有索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)。

　　要注意三點：⑴并非自己的過錯；⑵要有正當理由；⑶要有有效證據(jù)。

　　2.索賠分類

　　索賠分為工期索賠、費用索賠兩類。兩者可單獨成立，也可同時成立。

　　3.工程索賠的依據(jù)

　　索賠的依據(jù)很多，在進行索賠時，都需將支持該索賠的書面依據(jù)作為附件一起上報。

　　4.索賠程序

　　索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，施工單位向工程師發(fā)出索賠意向通知；

　　發(fā)生索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出索賠報告及有關資料；

　　工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；

　　工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內(nèi)未予答復或未對作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可。

　　5.索賠的計算

　　分為工期索賠和費用索賠，分別進行計算。

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