監(jiān)理工程師考試《建設工程投資控制》講義精講（24）

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　　（1）以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)，小根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝工程及其他有關費用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。

　　（2）以擬建項目中主要的、投資比重較大的工藝設備的投資（含運雜費，也可含安裝費）為基數(shù)，根據(jù)已建類似項目的統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程費占工藝設備的比例，求出各專業(yè)投資，加和得工程費用，再加上其他費用，求得擬建項目的建設投資。

　?。ㄋ模┚C合指標投資估算法

　　綜合指標投資估算法又稱概算指標法。是依據(jù)國家有關規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額心指標和取費標準以及設備和主材價格等于從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資。其估算要點是：

　　1.設備和工器具購置費估算

　　分別估算各單項工程的設備和工器具購置費，需要主要設備的數(shù)量、出廠價格和相關運雜費資料，一般運雜費可按設備價格的百分比估算。

　　2.安裝工程費估算

　　可行性研究階段，安裝工程費一般可以按照設備費的比例估算，該比例需要通過經(jīng)驗判定，并結合該裝置的具體情況確定。

　　3.建筑工程費估算

　　建筑工程費的估算一般按單位綜合指標法，即用工程量乘以應的單位綜合指標估算。

　　4.其他費用的估算

　　其他費用種類較多，無論采用何種投資估算分類，一般其他費用都需要按照國家、地方或部門的有關規(guī)定逐項估算。

　　5.基本預備費估算

　　基本預備費以工程費用、第二部分其他費用建和為基數(shù)，乘以適當?shù)幕绢A備費率（百分數(shù)）估算，或按固定資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用三部分之和為基數(shù)，乘以適當?shù)幕绢A備費率估算。

　　6.漲價預備費估算

　　一般以分年工程費用為基數(shù)，分別結算各年的漲價預備費，再行加和，求得總的漲價預備費。

　　三、流動資金估算

　　流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉資金。流動資金估算一般是參照觀有同類企業(yè)的狀況采用分項詳細估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

　　1.分項詳細估算法

　　對計算流動資金需要掌握的流動資產(chǎn)和流動負債這兩類因素應分別進行估算。在可行性研究中，為簡化計算，僅對存貨、現(xiàn)金、單應收賬款這三項流動資產(chǎn)和應付賬款這項流動負債進行估算。

　　2.擴大指標估算法

　?。?）按建設投資的一定比例估算。

　?。?）按經(jīng)營成本的一定比例估算。

　?。?）按年銷售收入的一定比例估算。

　　（4）按單位產(chǎn)量占用流動資金的比例估算。

　　四、投資估算的審查

　　1.投資估算編制依據(jù)的時效性、準確性

　　2.審查選用的投資估算方法的科學性、適用性

　　3.審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性

　　4.審查投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性

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