房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)部分配糾紛的處理

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                  房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)部分配糾紛的處理
　　家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割
　　我是上海人，早年為響應(yīng)黨的號(hào)召，落隊(duì)插戶來(lái)到了偏僻的十堰支援三線建設(shè)，本世紀(jì)初上海市政府頒布一項(xiàng)政策，支內(nèi)工子女戶口可以遷移上海，于是我感激的將我兒子的戶口，由湖北遷到上海并報(bào)到在我母親戶口所在地上海閘北區(qū)，至此在閘北區(qū)開(kāi)封路195號(hào)內(nèi)的戶口一共有六人，我母親、我兒子、我的六弟及我四弟一家，去年我居住轄區(qū)動(dòng)遷，動(dòng)遷組為了搞好該項(xiàng)工作來(lái)為我家做思想工作，經(jīng)過(guò)幾輪激烈的談判，終于在06年上旬談好搬出。
　　此次動(dòng)遷結(jié)果主要分為兩個(gè)階段：
　　第一階段是我家拆遷后房屋所有人的安置問(wèn)題，根據(jù)與動(dòng)遷組的溝通協(xié)商，動(dòng)遷組以優(yōu)惠市場(chǎng)房屋價(jià)分別分給我六弟和母親一套價(jià)格為38萬(wàn)多90多平方的新房，我四弟一家一套也是38萬(wàn)多的90多平方的新房并且兩家都在寶山區(qū)學(xué)林苑，而分給我兒子一套在寶山區(qū)祁連一村二手兩室戶舊房;
　　第二階段是一間13多平方的非居住房問(wèn)題，這也是爭(zhēng)論最多的地方，這次動(dòng)遷在解決好戶口人安置問(wèn)題后一直就一間非居住防的處理問(wèn)題協(xié)商幾次，最終達(dá)成協(xié)議，根據(jù)市場(chǎng)房屋價(jià)格評(píng)估這間 13平方的非居住房以每平方5萬(wàn)的價(jià)格同時(shí)又考慮此房又用作經(jīng)營(yíng)應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)所造成的損失這兩點(diǎn)總計(jì)65萬(wàn)一次性補(bǔ)償給予戶主。
　　至此房屋拆遷工作結(jié)束了，但是并不算圓滿，正是不圓滿為后來(lái)的官司埋下了禍根。果不其然，沒(méi)過(guò)多久我四弟就率先發(fā)難將我母親告上法庭，想要獨(dú)吞那65萬(wàn)補(bǔ)償金，并且還要我母親交出房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)12萬(wàn)，而與此同時(shí)我那幾個(gè)戶口沒(méi)有落在這間拆遷房屋的幾個(gè)弟弟也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了，利用我母親的愚昧無(wú)知和毫無(wú)主見(jiàn)，輪番給我母親洗腦灌輸他們的思想，并最終騙取了大部分的補(bǔ)償金，以上的種種的事情使得兄弟間的矛盾更加激化，現(xiàn)在的情況就變成了房屋戶口所在人是一分錢(qián)也沒(méi)有拿到，我兒子就更不用說(shuō)了，不僅沒(méi)有拿到我們?cè)摰玫哪欠菅a(bǔ)償，我那幾個(gè)居心險(xiǎn)惡的沒(méi)戶口的弟弟還從中作梗讓我母親不要給我們家一分錢(qián)理由僅僅就是我兒子分到了一套兩室戶的舊房，而那幾個(gè)沒(méi)有落戶的幾個(gè)弟弟現(xiàn)在卻悠然自得分到了大部分金額，而我四弟更是跳出來(lái)單獨(dú)立門(mén)戶要獨(dú)吞那筆補(bǔ)償金，現(xiàn)在的形勢(shì)就是這樣亂成了一鍋粥。
　　好了法官先生我現(xiàn)在想問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題：
　　1、在法律上，這次房屋拆遷所分得的三套房子和那補(bǔ)償金與戶口不在這間拆遷房屋的我那幾個(gè)弟弟到底有沒(méi)有關(guān)系，他們有沒(méi)有法律權(quán)利分得那補(bǔ)償金?還是只與房屋所在戶口6個(gè)人有關(guān)系?
　　2、我四弟以那非居住房是由他單獨(dú)經(jīng)營(yíng)以及一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照和下崗工人政府有補(bǔ)償政策為由想獨(dú)吞那補(bǔ)償金，是否合理?3、如果長(zhǎng)輩違背了房屋所在人的意愿執(zhí)意要胡亂分配那補(bǔ)償金，是否合法?可以用法律手段來(lái)維護(hù)我們的合法意愿嗎?
　　內(nèi)部分配問(wèn)題，可以起訴。如果拆遷安置協(xié)議是有效的,則應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷協(xié)議的約定來(lái)確定拆遷權(quán)益的歸屬.拆遷單位對(duì)你們的安置，應(yīng)當(dāng)說(shuō)總體上沒(méi)有問(wèn)題。唯你的兄弟，特別是沒(méi)有戶口的兄弟，對(duì)房屋本無(wú)任何權(quán)利，卻出于貪財(cái)之念頭，作了許多不該做的事情，可能亦得了不該得的利益。
　　另外，你的四弟一人獨(dú)占經(jīng)營(yíng)用房之補(bǔ)償亦有問(wèn)題。建議還是以親情關(guān)系為重,盡量協(xié)議解決;一旦訴訟,將眾叛親離,請(qǐng)三思而后行.應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷協(xié)議的約定來(lái)確定拆遷權(quán)益的歸屬.根據(jù)安置協(xié)議來(lái)定補(bǔ)償金的歸屬，不是安置人不能享受安置政策。
　　動(dòng)遷房屋的租賃戶主是誰(shuí)，當(dāng)時(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議如何簽訂，你兒子是否成年，建議來(lái)電來(lái)所咨詢。非居住房拆遷一般補(bǔ)償所有權(quán)人或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的業(yè)主，并非戶口在內(nèi)就一定有補(bǔ)償，需要具體情況具體分析。
　　房屋拆遷補(bǔ)償分配糾紛的處理
　　審查拆遷資料并聽(tīng)取拆遷單位意見(jiàn)
　　由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：一是動(dòng)拆遷單位和被拆遷人 (以戶為單位)簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無(wú)效，一般都按該協(xié)議分割動(dòng)拆遷補(bǔ)償款;二是在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中無(wú)相關(guān)條款，但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員;三是當(dāng)《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對(duì)相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況，參考其意見(jiàn)合理確定安置人員。
　　合理分配房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款
　　首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的人社會(huì)保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)，而且公房大多源自老年人，在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外，如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住未成年人的，對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。