淺談產品定位與建筑規(guī)劃設計

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摘要：建筑產品定位和規(guī)劃設計的先例早已有之，但是在我國的建筑業(yè)并未形成足夠的重視程度，沒有充分認識到這兩者對于產品生產的重要作用，筆者以多年從事房地產工作的實際體會，從內涵、流通關系和作用三個方面闡述建筑規(guī)劃設計與定位。 

  　　關鍵詞：定位設計規(guī)劃  　　Abstract: The precedent for building product positioning and planning and design has long been it, but the construction industry in our country do not form a sufficient degree of attention, not fully aware of the important role of these two products, I for many years engaged in real estateexperience, from the content, distribution relationships and the role of three aspects of architecture planning, design and positioning.Keywords: positioning design and planning    　　1、產品定位  　　1.1產品定位的概念  　　以建筑作為一種產品(這里所指的產品,是指生產過程而言的,不是計劃經濟時期的一般概念）是因為建筑在市場流通過程中是商品。建筑定位是根據(jù)本項目所在地域的經濟、政治、人文和風俗習慣等，依據(jù)項目本身自有的特點和對市場未來發(fā)展趨勢的判斷，結合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消費特征的基礎上，充分考慮他們的生活模式和心里需求，一覽建筑文庫，進一步進行產品定位，包括住宅項目,商業(yè)項目,寫字樓項目,工業(yè)項目等。建筑定位的最終目的在于創(chuàng)造市場的空白點，是產品在有效營銷策略的推動下，迅速進入市場搶占份額，創(chuàng)造較高的銷售量并取得品牌轟動效應。  　　 1.2建筑定位的方法  　　定位方法：先確定產品定位和客戶定位，再根據(jù)產品定位和客戶定位確定形象定位。  　　定位外延包括：客戶定位、主題定位、價格定位、品質定位、競爭定位、和形象定位。  　　1.3產品定位的根據(jù)  　　市場定位是項目策劃的核心、本源，滿足市場需求始終是開發(fā)商的第一要務，是項目全程策劃的出發(fā)點和回歸點，是在項目策劃初期就必須首先明確。市場定位的前提是一份市場調研分析報告（調研涵蓋宏觀、中觀、微觀，內容涉及政治、經濟、科技、文化等方面），這是定位的前提條件，沒有這些，定位顯然是無本之木、無源之水了。  　　2、建筑設計  　　2.1建筑設計的概念  　　建筑設計（ctural Design )是指建筑物在建造之前，設計者按照建設任務，事先設想好在施工過程和使用過程中所存在的或可能發(fā)生的問題并且同時擬定好解決這些問題的辦法、方案，并作為后續(xù)工作的依據(jù)，從而使得整個工程得以在預定的投資限額范圍內，按照周密考慮的預定方案，統(tǒng)一步調，順利進行 。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。  　　2.2建筑設計的方法  　　通過長期的實踐，建筑設計者創(chuàng)造、積累了一整套科學的方法和手段，一是可以用圖紙、建筑模型或其他手段將設計意圖確切地表達出來，才能充分暴露隱藏的矛盾，從而發(fā)現(xiàn)問題，同有關專業(yè)技術人員交換意見，使矛盾得到解決。二是為了尋求最佳的設計方案，還需要提出多種方案進行比較。方案比較，是建筑設計中常用的方法。從整體到每一個細節(jié)，對待每一個問題，設計者一般都要設想好幾個解決方案，進行一連串的反復推敲和比較。  　　2.3設計工作的工作階段：搜集資料、初步方案、初步設計、技術設計施工圖和詳圖等，循序進行，這就是基本的設計程序。它因工程的難易而有增減。  　　3、流程關系  　　建筑（以最典型的住宅為例）市場流通是這樣產生的:在正式開發(fā)前,開發(fā)商對整個市場,尤其是周邊市場的同類型產品進行一次全面調研, 分析其供求關系、購買群體特點、市場反映和前景、成及利潤核算;然后根據(jù)上述分析結果和本項目的地理位置、開發(fā)規(guī)模、 公司狀況等特點進行本項目的策劃; 再擬定項目的開發(fā)目標和利潤目標, 并進行的科學論證。從而定出該目的產品定位、產品形式和開發(fā)周期。一覽建筑文庫wk.yl1001.com/jz把住宅定位于產品,一般的藝術品,從根本上找到了開發(fā)商與設計師之間的矛盾所在。所以在住宅開發(fā)中, 設計師不能僅僅把自己當作藝術家,還要讓自己成為與開發(fā)商及消費者溝通的工程師。對產品的加分與減分當項目的產品定位、 產品形式和開發(fā)周期確定以后就進入具體實施過程。我們可以把它劃分為概念策劃、 方案確定、方案深入( 擴初設計) 、施工圖設計、材料選型、施工等多個階段,并根據(jù)各階段的特點進行具體劃分, 加強對節(jié)點的審核與控制。  　　定位是設計的重要依據(jù)和內容，設計是定位的后續(xù)程序，同時在設計過程中體現(xiàn)定位的要求。明確項目定位才能保證實施效果。定位與設計之間脫離，就會造成產品虛夸，令消費者厭惡：定位與設計處于粗放和簡卑的接觸狀態(tài)，就會使產品流于平淡，令消費者喪氣；只有定位與設計默契而緊密的結合，才會強化產品的特質，令消費者興奮。  　　 4、產品定位與建筑規(guī)劃在產品生產中的作用  　　項目的建筑規(guī)劃與設計定位，對整個開發(fā)來說這兩點都非常關鍵。  　　4.1是生產成功的重要前提和保障。  　　當今許多住房項目的戶型普遍存在定位不準和設計不周的現(xiàn)象，由于開發(fā)商自身的局限性和對住房市場需求與發(fā)展方向，不是認識不足，就是預測滯后或偏面地一味追求高端豪華住宅，因此定位與設計存在許多的誤區(qū)----特別是住宅戶型的先天不足（布置不合理而出現(xiàn)暗衛(wèi)、房間尺寸偏小或偏大、室內外空間的利用率不高、居住環(huán)境的舒適度欠佳等等），另外公用空間的公攤面積偏大及舒適性被忽視，性價比不高等的通病相當普遍，這正是由開發(fā)商項目策劃定位引起的緣故，從而導致建筑師只能是被動地接受、無奈地規(guī)劃與設計，而購房者更是無奈地接受、被動地選擇。這種定位不準確和設計不合理直接導致了營銷的失敗，也使得整個生產過程以失敗結尾。反面的教材深刻的反映了對于建設的生產來說，定位和設計是何其重要，他們是前提和保障。  　　4.2有助于控制成本。  　　整個策劃、 設計、 施工過程都需要有非常清晰的成本意識, 精準的定位和合理科學的設計有助于控制投資成本。定位層面在產品定位層面主要工作是參照以往項目及經驗數(shù)據(jù)，建立具有營造標準的成本測算模板，并隨著項目進展不斷完善、細化、更新，為項目產品定位、選材以及用料標準提供支持。主要表現(xiàn)在為設計任務書的編制提供可實施的參考性意見，可借助造價咨詢公司豐富的專業(yè)知識和經驗作為后臺支持。在規(guī)劃設計層面主要工作是進行市場調查分析，整理一手資料，參考以往項目經驗數(shù)據(jù)，形成投資控制指標，并在設計不同階進行成本評價與支持。項目專題設計優(yōu)化以市場、客戶為導向，以提高產品性價比為目標，通過成立專題方案研討小組進行工作的開展。  　　4.3對產品本身的增值作用  　　近年來，房地產商越來越重視產品的規(guī)劃設計、筑設計和景觀設計，而設計在開發(fā)過程中的地位也來越突顯出來?？梢哉f設計是最終實現(xiàn)所有策劃理、產品定位和經濟指標的手段，同時合理巧妙的設不但可以避免日后不必要的重建和改建帶來的浪，還可以提升房地產產品的品位，增加其產品附加，提高項目的市場競爭力。  　　4.4有利于綠色節(jié)能  　　任何建筑都處于特定的自然環(huán)境之中, 受到環(huán)境包和制約的同時, 又成為其不可分割的部分, 形成新的環(huán)景觀。定位事充分考慮自然原生態(tài)感覺，即利用環(huán)境，產品本身又綠色環(huán)保， 以達到建筑與自然地形及景觀的有機結凈化了空氣, 改善了小氣候, 又美化了環(huán)境。  　　 建筑規(guī)劃設計中實現(xiàn)建筑節(jié)能建筑節(jié)能，首先從源頭開始，即從規(guī)劃設計開始，一個好的建筑規(guī)劃設計并通過有效的建筑技術措施可以降低 2/3 3/4 的建筑能耗，因此，在建筑規(guī)劃和設計時，可根據(jù)大范圍的氣候條件影響，針對建筑自身所處的具體環(huán)境氣候特征，重視利用自然環(huán)境（地形水系 綠化等）創(chuàng)造良好的建筑室內 室外微氣候，以盡量減少對建筑設備的依賴要重視建筑規(guī)劃設計的龍頭地位。 真心使其在工程建設的過程中發(fā)揮關鍵作用， 包括在實施綠色建筑的歷史進程中。  　　參考文獻  　　[1] 張春生，周書敬．房地產投資風險分析及應對措施[J]．山西建筑，2007，33(6)：237—238．  　　[2]沈致和.住宅節(jié)能原理與設計[M] 合肥：安徽科學技術出版社2006： 65-70  　　[3]任宏.趙艷玲 房地產產品軟創(chuàng)新及其管理系統(tǒng)[期刊論文]-建筑經濟 2008(1)  　　[4] 安永波，歐亞非，齊惠. 漫談建筑與自然環(huán)境[J]. 遼寧建材，2009，（04）  　　[5] 韋魯蘋. 建筑規(guī)劃與城市環(huán)境的關系[J]. 科技資訊，2010