淺析園林設計之于房地產開發(fā)的作用

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摘要：近年來，在房地產開發(fā)中融入于園林設計，已成為房地產開發(fā)的趨勢和必然選擇，而一些樓盤的銷售實例更是印證了這一點。為更深刻的認識到園林設計之于房地產開發(fā)的作用，本文對園林設計在房地產開發(fā)中的意義以及應堅持的基本原則進行了論述，并對其在房地產開發(fā)中的一些應用進行了剖析。

關鍵詞：園林設計 房地產開發(fā)

改革開放30多年，人民生活水平提高的同時，城市化建設步伐也隨之加快，老百姓在關注財富收入的同時，也更關心生活質量。而作為生活質量的重要組成部分，居住環(huán)境自然是關注的焦點，而各房地產商為了提高銷售價格，吸引更多老百姓的關注，也自然是與時俱進，在創(chuàng)新上不斷下功夫。而近年來，綠色環(huán)保理念已經深入人心，成為了社會共識和未來趨勢，善于“察言觀色”的房地產商自然是乘勢而上，如溫州的香榭麗舍等樓盤，紛紛以園林景觀作為最大的賣點，賺足了眼球，也賺足了鈔票。在樓盤開發(fā)中，融入于園林設計，已悄然成為了房地產開發(fā)的重頭戲。

一、園林設計在房地產開發(fā)中的意義

一是使設計符合綠色環(huán)保的主題趨勢。房地產開發(fā)不僅僅是簡單的樓盤設計和銷售，從更廣泛的意義上講，它需要與城市定位和未來發(fā)展相承襲，是給老百姓居住權利的同時，也是老百姓享受生活，改變未來生活質量的必然途徑。嚴格意義上講，每一個樓盤的開發(fā)，都需要有自己的理念和思想，都需要宣揚自己的文化和主義，只有如此，方才能讓老百姓喜歡之并居住。縱觀國內外優(yōu)秀的房地產開發(fā)，其設計風格無不有獨到之處，也無不符合時代和社會之發(fā)展趨勢，從某種意義上而言，房地產是社會發(fā)展的風向標。毫無疑問，當今社會，綠色環(huán)保已經成為未來發(fā)展之主流，房地產開發(fā)自然是毫無疑問要符合這一趨勢，而在開發(fā)中融入于園林設計，使樓盤充滿了自然之道，綠色之美，環(huán)保的理念也自然是躍然于眼前。
二是能提升樓盤的附加值。對綠色環(huán)保和生活質量的重視，使政府在樓盤開發(fā)的綠化容積上給予越來越多的條件限制，而老百姓在購房時對于綠化面積的自然趨同性選擇，也使房地產開發(fā)商不得不重視于園林設計。在認真研究國內外眾多成功樓盤的實際經驗，我們可以很容易的發(fā)現，合理、有效、美觀的園林設計，其提升的不僅僅是樓盤的銷售價值和利潤，給開發(fā)商帶來了顯性的物質財富，還提升了整個樓盤的綠色或者文化品位，甚至說引領了整個論文發(fā)表城市或區(qū)域樓盤的未來設計方向，其隱性價值遠遠大于顯性的物質財富，而在此基礎上，如萬科、綠城等一批房地產品牌也贏得了老百姓的認可，品牌也有了自己的價值。

二、園林設計在房地產開發(fā)中的基本原則

雖然園林設計正成為房地產開發(fā)的必然選擇，不可缺少，但我們也發(fā)現，受到利益因素的影響，一些不合乎規(guī)范的園林設計也不斷的出現，不僅影響了房地產開發(fā)，也造成了很惡劣的影響。因此，我們認為，在房地產開發(fā)中融入于園林設計，必須堅持一些基本的原則：
一是要堅持自然性。長期以來，房地產開發(fā)都存在著拆遷以及破壞自然環(huán)境等現象，而在園林設計中，一些開發(fā)商更是為了謀求利益，追求將固有的自然環(huán)境破壞后，大量的設計建筑一些人工環(huán)境，比如人工湖、從他處移載的樹木花草等，雖然成就了房地產設計開發(fā)的成功，但卻違背了園林設計的基本原則，是不值得提倡的。我們認為，優(yōu)秀的園林設計，首先就應遵循自然性這一條，在設計中充分尊重原創(chuàng)地的特色和個性，將樓盤開發(fā)和當地的自然屬性完美結合起來。
二是要堅持原創(chuàng)性。原創(chuàng)一詞，近年來引起了社會的共鳴和關注，其主要原因就是抄襲之風盛行，房地產開發(fā)中的園林設計也自然是毫不例外。雖然魯迅先生曾宣揚過“拿來主義”，但這個“拿來”也是要有前提的，就是在必須尊重原創(chuàng)，在原創(chuàng)基礎上有所突破和創(chuàng)新的。一些房地產開發(fā)商只看到眼前的商業(yè)利益，毫不顧忌園林設計中應有的藝術成分，看到國外某個設計非常好，就趕緊派園林設計人員前往“偷師”，然后拿回國內“原樣照抄”，一些園林設計人員在利益的面前，其固有的原則和立場早已經蕩然無存。優(yōu)秀的園林設計人員必然是不齒于此種行為的。
三是要堅持商業(yè)性。既然是房地產開發(fā)，商業(yè)利潤就必然是最終目標，不管是歐式的設計，還是中式的設計，都只是一種手段或者平臺，都需要幫助開發(fā)商實現一定的商業(yè)利潤。許多自負清高的園林設計人員往往沒有清醒的認識到這一點，在設計時，按照自己的藝術設計思想，天馬行空，雖然看起來設計理念非常的先進非常的科學合理，但卻在無形中加大了開發(fā)成本，影響了工程進度，而且在施工中困難重重，許多環(huán)節(jié)更是無法實現，更重要的是，這種設計往往還脫離了當前老百姓的實際需求，設計出的樓盤自然是賺足了噱頭，卻失去了嚼頭，不為老百姓喜歡。好的園林設計就一定會認識到這一點，在設計中，既有自己獨立見解的藝術性，也有符合開發(fā)商利益的商業(yè)性，樓盤自然是可以輕而易舉獲得成功。

三、園林設計在房地產開發(fā)中的應用
我國的房地產開發(fā)時間跟改革開放的步伐基本一致，而園林設計的融入也只有短短的10來年時間，但其發(fā)展步伐十分迅速，觀念也不斷更新。最初的園林設計在房地產開發(fā)中的體現應該是在樓盤中設置一定的綠地面積，并種植花草樹木，不過，在政策相對空泛、監(jiān)管相對缺乏尤其是老百姓綠色環(huán)保以及高品質意識還沒形成的情況下，即使是這些綠地面積，也往往被開發(fā)商占用。直到上世紀90年代后期，一些因地制宜而設計的坡地園林的出現，方才真正拉響了園林設計融入于房地產開發(fā)中的序幕，加之社會意識形態(tài)都在發(fā)生改變向前進，從而推動了園林設計的進程。進入新世紀后，市場的全面放開和綠色環(huán)保理念的盛行，使園林設計在房地產開發(fā)中逐漸占據了牢固位置，真正的園林設計也開始出現在更多的樓盤里。不僅如此，設計的理念也正在市場化、國際化。一些頗有藝術氣息的生態(tài)園林小區(qū)的出現顛覆著固有的格局，而近年來流行的歐式園林和中式園林也悄然的將設計的領域劃分為兩大派系。但不管是哪個派系，也不管是哪個流派，只要是以綠色環(huán)保為主題的房地產開發(fā)，都會贏得市場的青睞和消費者的叫好聲，相信這也是園林設計這一帶有典型藝術性質的設計能被商業(yè)氣息濃厚的房地產開發(fā)融合的真正原因。如佛山麗日玫瑰•名城的小區(qū)園林設計與惠景公園融匯貫通，盡量保持風格一致，龍光•天湖酈都的小區(qū)園林也與亞洲藝術公園一脈相承；而溫州的香榭麗舍樓盤也與溫州的塘河和濕地自然屬性緊密結合，體現出獨特的地域性和特色。