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項目管理系統(tǒng)

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我國房地產開發(fā)的造價確定和控制管理：項目規(guī)劃設計階段

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　　在項目規(guī)劃設計階段，從控制建設工程造價來說一般又分為四個小階段：

　　第一，方案規(guī)劃階段，該期間開發(fā)商應根據(jù)方案圖紙和說明書，作出含有各專業(yè)的詳盡的建安造價估算書；

　　第二，初步設計階段，開發(fā)商根據(jù)初步設計圖紙和說明書及概算定額（擴大預算定額或綜合預算定額）編制初步設計總概算；概算一經批準，即為控制擬建項目工程造價的最高限額；

　　第三，技術設計階段（擴大初步設計階段，簡稱擴初），開發(fā)商應根據(jù)技術設計的圖紙和說明書及概算定額（擴大預算定額或綜合預算定額）編制初步設計修正總概算；

　　第四，施工圖設計階段，開發(fā)商應根據(jù)施工圖紙和說明書及預算定額編制施工圖預算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準的初步設計概算。

　　施工圖預算是確定承包合同價，結算工程價款的主要依據(jù)。設計階段的造價控制是一個有機聯(lián)系的整體，各設計階段的造價（估算、概算、預算）相互制約、相互補充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成設計階段的控制系統(tǒng)。

　　在項目實施期間，開發(fā)商主要按照施工圖紙，結合承包方實際完成的工程量，以合同價為基礎，撥付工程款。該階段造價控制的難點在：

　　第一，因物價上漲所引起的造價提高；

　　第二，由于設計中難以預計而在施工階段實際發(fā)生的工程和費用；

　　第三，考慮到業(yè)主提高標準，指定材料、設備而引起的工程費用的上漲。在竣工驗收階段，全面匯集在工程建設過程中實際花費的全部費用，開發(fā)商以合同和工程實體為基礎，如實體現(xiàn)建設工程的實際造價，編制竣工決算。

責任編輯：lala

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發(fā)布：2007-07-01 11:24    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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