中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至四年新低

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　　降溫持續(xù)半年多的中國樓市仍在繼續(xù)下探。

　　中國國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約5萬億元(人民幣，下同)，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第6個月放緩，成為四年來的最低記錄。由于房地產(chǎn)投資增速直接反映開發(fā)商的投資意愿和對后市的判斷，這一數(shù)據(jù)也顯示目前多數(shù)開發(fā)商對樓市并未持有樂觀預期。

　　與此同時，反映市場需求的銷售數(shù)據(jù)也在6月份曇花一現(xiàn)式的微弱反彈后，再現(xiàn)降溫，跌幅擴大。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，中國商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點;商品房銷售額同比下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從數(shù)據(jù)上看，7月單月的商品房成交量同環(huán)比均有較大幅度的下滑，這意味著樓市降溫趨勢依然明顯。

　　另外，近期昆明、鄭州、福建等地紛紛加入“救市”大軍。據(jù)統(tǒng)計目前中國已有近40個城市在限購方面做出不同程度的松動，仍然嚴格堅持限購的城市不足兩成。

　　雖然限購令已然“搖搖欲墜”，但由于7月份大部分地區(qū)房貸政策依舊從緊，各地市場成交未見明顯起色，導致庫存繼續(xù)保持較高水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月末，中國商品房待售面積高達5.5億平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加194萬平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光認為，在市場供應繼續(xù)增加的情況下，下半年中國商品住宅待售面積或?qū)⒗^續(xù)加大，房價上漲動力可能也會持續(xù)回落。

　　不過，近期各地的救市政策在范圍和力度上均出現(xiàn)突破，如福建省的“閩八條”已在房地產(chǎn)交易的各環(huán)節(jié)全面松綁樓市。類似此種“猛藥救市”的做法也可能在短期內(nèi)帶來房價和成交的較大波動。