梁玉堂：房地產(chǎn)進入金融時代未來仍有很大發(fā)展空間

“房地產(chǎn)已經(jīng)進入金融時代，房地產(chǎn)發(fā)展的高速和超高速時代已經(jīng)結束，進入了精細化、輕資產(chǎn)化、中高速的下半場。”中國民生銀行副董事長梁玉堂11月4日在第十屆中國地產(chǎn)金融年會上表示。

“金融對于房地產(chǎn)業(yè)的意義不再僅僅是簡單的融資。”梁玉堂表示，對金融的整體把握和靈活運用，細分市場的專業(yè)能力與資本的結合是未來的主流發(fā)展模式。

他分析認為，當房地產(chǎn)供不應求時，拿地和操盤能力成為房產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力，下半場供求關系發(fā)生變化，逐步走向買方市場，走向細分領域，從此房地產(chǎn)開發(fā)減少，運營功能增加。房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)前行，需要資源整合，做深專業(yè)化和融入金融要素，要充分把握行業(yè)并購重組機會，深度整合資源，有所為、有所不為，進一步提高專業(yè)化、精細化的開發(fā)能力和運營能力。在細分市場和產(chǎn)業(yè)鏈條上做深做透。

近期，資本和資金市場相繼放松，對房地產(chǎn)融資的限制，一行三會積極推動資產(chǎn)證券化，REITs試點呼之欲出，業(yè)內以房地產(chǎn)為基礎的資產(chǎn)創(chuàng)新已經(jīng)開始探索。梁玉堂表示，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的想象空間無比廣闊，房地產(chǎn)已經(jīng)進入金融時代。

“房地產(chǎn)在經(jīng)濟新常態(tài)中仍然有很大得空間，所以不要因為一時的波動而盲目悲觀。”梁玉堂表示，中國經(jīng)濟已經(jīng)進入了新常態(tài)，雖然房地產(chǎn)面臨著新的形勢和挑戰(zhàn)。但在城鎮(zhèn)化進程結束前，相當長的時期內，我國房地產(chǎn)需求都會持續(xù)、真實地存在。

發(fā)布：2007-07-17 10:50 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：