常見房屋滲漏問題的防治

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住宅建筑滲漏問題是近年來投訴的焦點。本文對常見滲漏問題進行分析、研究，并提出針對性預防和治理措施。
    一、底板與墻板施工縫滲水
    底板與墻板施工縫滲水是地下室滲水中較多的部位。施工方面的原因主要有：
    1、施工縫節(jié)點做法不恰當。單純采用砼自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因為砼企口高差不能太大，否則高出部分砼質(zhì)量很難保證。如企口太低，又達不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質(zhì)量難以保證，且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。
    通過多年的施工分析，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點可以電焊處理，防水效果較好。
    2、施工縫處砼振搗不密實，垃圾清理不干凈。墻板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證砼澆搗質(zhì)量。樓板施工時，垃圾易落入墻模板內(nèi)，如被澆入砼中，將成為滲水隱患。
    二、地下室墻滲水
    地下室墻滲水主要與溫差應力、砼澆搗密實程度、受力狀況、混凝土養(yǎng)護等有關。地下室澆筑后砼水化熱導致地下室外墻內(nèi)外溫差較大(冬天會更大)，產(chǎn)生溫差應力，從而導致混凝土局部開裂。
    預防上述裂縫可采取如下措施：延長外墻拆模時間達到外墻外側保溫目的，用鼓風機將地下室內(nèi)高溫空氣排出來降低內(nèi)部溫度，從而減少溫差應力。
    地下室結構混凝土澆筑后，四周回填土時間盡量滯后。因為外墻砼早期強度較低，如因施工需要過早將土回填(或者墻外側積有大量的水)會使外墻過早承受壓力，導致產(chǎn)生應力裂縫，引起滲水。
    三、外墻裂縫滲水
    外墻裂縫在磚混結構或在框架結構的填充墻中較常見，多半因基礎不均勻沉降引起。施工時可采取如下措施：
    磚墻砌筑或樓面施工應對稱進行，以保證加載對稱，房屋整體均勻沉降。
    框架或剪力墻結構的填充墻砌筑，要等結構梁達到規(guī)定強度。
    外墻砼墻與填充磚墻交接處在粉刷前，應敷設寬度不小于20厘米的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應繃緊分別固定于砼與磚砌體上的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘結牢固。砼墻與磚砌體相接處應按設計要求留置拉結鋼筋。
    填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時，應過約一周時間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開裂的可能。
    盡量減少傳統(tǒng)施工工藝中的砍磚現(xiàn)象。定制起頭所需的各種非標準磚。定制梁底斜砌的實心磚，若數(shù)量較少無法定制則采用現(xiàn)場砼預制磚代替，這樣可減少砍磚引起的磚的隱性裂縫，從而減少墻體滲漏。
    窗底框下磚墻壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問題。窗洞在留置時，洞口尺寸往往偏大。因此，結構施工時，盡量將洞口尺寸留置正確恰當，如偏差較大，可用細石砼填充密實。
    突出墻面的細角、空調(diào)平臺板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現(xiàn)象，即可達到防水效果。
    四、外門窗滲水
    門窗滲漏水問題主要在安裝環(huán)節(jié)，門窗框與墻體間縫隙的處理質(zhì)量決定了是否會發(fā)生滲水。按規(guī)范規(guī)定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2～3厘米，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其它柔性材料有一定難度，需仔細和耐心。
    防水嵌縫膏的施工質(zhì)量是防水的第一道屏障。施工時，門窗框四周縫隙表面須留5～8毫米深的凹槽，保證防水膏的厚度。
    五、屋面防水
    屋面結構施工質(zhì)量是防止屋面滲水的關鍵，減少或避免屋面產(chǎn)生裂縫的施工措施有：
    延長拆模時間；增加養(yǎng)護時間；控制屋面施工堆載。
    保溫隔熱材料應按設計要求選用，如用其它材料代替，其容重、導熱系數(shù)、含水率等應征得設計同意。如設計中需保溫層找坡的，應做好坡度。嚴禁在雨天鋪設保溫材料，現(xiàn)場應準備防雨材料(如塑料布等)。如有條件，盡可能設置排氣槽，排氣槽的間距按規(guī)范要求做。
    找平層是屋面卷材的基層。找平層施工前應進行隱蔽驗收，驗收保溫材料含水率、排氣槽設置是否符合規(guī)范、坡度等。為減少找平層的收縮變形，找平層中宜配置鋼筋網(wǎng)片，并設置分格縫，分格縫應嵌填密封材料。找平層應分兩次壓光，確保表面光滑、平整。
    找平層清理干凈，涂上基層處理劑后就可鋪貼卷材，卷材的鋪貼方向應根據(jù)屋面坡度確定，一般逆坡鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點和重點主要在一些節(jié)點的處理上，如凸出屋面的煙道、通氣孔、管道井、天溝、落水管口、女兒墻等。對管道井、女兒墻等基層宜做成下凹的圓弧形，這樣卷材就可以沿圓弧順勢鋪貼。對屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時將整個饅頭狀基層包住，凸起構件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴密。落水管口部處理難度較大，要保證落水管與結構之間嵌縫密實，水落口周圍直徑500毫米范圍內(nèi)坡度不應小于5%，水落口杯與基層接觸處應留寬20毫米、深20毫米的凹槽，便于填嵌密封材料。